在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂房屋拆遷補償協議時應注意哪些技巧
1。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔法律責任能力而無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。
2。合同的主要條款應該明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致在以后的履行過程中出現問題。《拆遷協議書》中比較重要的內容必須明確如下：
首先，補償總額和每項補償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，每一項補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。二是賠償的支付時間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，而土地的性質，無論是住宅、工業還是商業，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執行的補償條件，基本上可以實現，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要事先做好可能發生的“萬一”的準備，即明確約定違約責任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業，支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業和政府已經約定了所有的補償條件，企業也簽訂了拆遷補償協議。但政府以補償協議需要上級批準但項目不能等為由，要求企業先拆除設備、廠房，并保證在上級批準后，將拆遷補償連同合同一并交給企業。企業拆除設備后，政府告訴我們項目規劃有變，所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護，經過幾年的協商，企業自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。
5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設定了支付條件，條件是否模糊或難以實現，一旦有了這樣的條款，就應該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設定延期付款時間，因為大企業拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后，成本將減少產生的利息是非常大的。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
子女探視權是指什么
2020-11-17房子抵押貸款需要工資流水嗎
2020-12-23對醫療事故罪如何申訴,發生醫療事故罪如何向法院起訴
2021-01-14抵押物不夠還款怎么處理
2021-03-17違法解除勞動合同有什么后果
2021-03-21如何行使夫妻財產贈與財產撤銷權
2021-03-04督促程序標的費用
2020-11-12地役權包括什么內容
2021-01-14退股能否競業限制
2020-12-31公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03飯店試用期十天不給工資合法嗎
2020-12-26不帶薪年休假屬于勞動糾紛嗎
2020-12-17投連險有什么風險
2021-02-19保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07人身保險合同的成立
2021-03-18掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05因洪水車被泡能走保險嗎
2021-02-21集體土地承包年限是多久
2020-12-26承包合同約定安全事故由一方承擔是否有效
2021-03-25土地承包經營權糾紛的證據有哪些
2021-03-18