1、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征地程序。在依法報批征地前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)將征地的目的、地點、補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。接到通知后,對在被征收土地上搶種、種植、修建地上附著物和苗木的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民,不予補償。
<2。國土資源部門會同交通、林業(yè)等部門調(diào)查被征收土地的權(quán)屬、類型、面積,以及土地附著的土地的權(quán)屬、類型、數(shù)量。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、各市拆遷辦共同確認(rèn)。三。組織征地聽證會。征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)當(dāng)告知農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民,他們有權(quán)就被征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置渠道申請聽證。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)劃制定的補償標(biāo)準(zhǔn),與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將該協(xié)議作為征地報告的必要組成部分與征地量一并上報。
5。除國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳的征地審批事項通過媒體向社會公布。縣(市)國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《征地公告辦法》的規(guī)定,公告被征地村組的征地審批事項。
6。征地補償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,在法律規(guī)定的期限內(nèi)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付征地補償安置費用。地方國土資源部門應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門,對集體組織內(nèi)土地補償安置費用的分配和使用進行監(jiān)督。二是對征地補償不滿意怎么辦。申請裁定的條件所謂申請裁定,是指對征地補償標(biāo)準(zhǔn)的爭議。征地補償標(biāo)準(zhǔn)可分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、多元標(biāo)準(zhǔn)和附加標(biāo)準(zhǔn)。其中一方發(fā)生爭議,即構(gòu)成賠償標(biāo)準(zhǔn)爭議。首先要向市、縣級人民政府申請協(xié)調(diào);申請協(xié)調(diào)要有明確的要求、標(biāo)準(zhǔn)、事實依據(jù)和爭議證據(jù)、科學(xué)的計算依據(jù)和統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)。自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)協(xié)調(diào)不成或者調(diào)解不成的,由批準(zhǔn)征地的政府(國務(wù)院、省級)申請裁定。當(dāng)事人對審判機關(guān)的裁定不服的,除國務(wù)院的裁定外,仍可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
3。申請人的主體資格
申請人應(yīng)當(dāng)是土地征收的相對人或者利害關(guān)系人。具體包括:村委會、村民小組、土地承包人和土地承租人。征地審批由人民政府負(fù)責(zé),涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位。國土資源廳的法律機構(gòu)是具體的協(xié)調(diào)和裁決機構(gòu)。三是征地補償項目。是指國家征用土地,為土地所有者在土地上的投資和收益所造成的損失和補償。其實質(zhì)是對土地所有權(quán)的補償,是集體土地所有權(quán)的經(jīng)濟價值,是對農(nóng)村集體土地長期投資的補償。根據(jù)國家政策的有關(guān)規(guī)定,土地補償費由被征收單位用于恢復(fù)和發(fā)展生產(chǎn),土地補償費的補償對象是土地所有人。2安置補助。是指國家征用被征地農(nóng)民集體建設(shè)用地后,為解決失地群眾的生活困難,獲取生活資源而給予被征地農(nóng)民的補助。保障的主要對象是以土地為主要生產(chǎn)生活資料的失地農(nóng)民的基本生活。因此,它主要用于每一個失地農(nóng)民。三。地上附著費和苗木補償費。地上附著物是指附著在土地上的各種設(shè)施,青苗是指生長期的作物。由于土地被征用,他們失去了獨立存在的可能性,因此應(yīng)將其列為補償。地上附著物補償費,是指被征收土地上房屋、水井、道路、管道、水渠等各種地上建筑物、構(gòu)筑物的拆除、恢復(fù)費,以及被征收土地上林木的補償費或者采伐費。青苗補償是指對被征收土地上小麥、玉米、蔬菜等農(nóng)作物損失的一次性經(jīng)濟補償。地上附著物和苗木的補償屬于對地上附著物和苗木有直接所有權(quán)的農(nóng)民。
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樊佳強律師,專職律師,上海律師協(xié)會會員,上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗?,F(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運用證據(jù),歸納案件事實及爭議焦點,對案件的核心法律問題進行檢索、分析,同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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