1、 村委會能否代表被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議?
國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》規(guī)定,(四)劃撥土地補(bǔ)償費(fèi)。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于失地農(nóng)民的原則,在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配土地補(bǔ)償費(fèi)。具體分配辦法由省人民政府規(guī)定。土地全部被征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取消組織制度的,土地補(bǔ)償費(fèi)全部用于被征收農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。”可見,農(nóng)村集體土地雖然屬于村集體組織,但征地權(quán)益主要屬于農(nóng)民個(gè)人。因此,補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)由農(nóng)民協(xié)商簽訂。如果不授權(quán)村委會在村民不知情的情況下代表村民與征收人簽訂協(xié)議,就要分析協(xié)議的合法性。如果協(xié)議被撤銷或認(rèn)定無效,村民可以再次與征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,爭取合理補(bǔ)償。
一般來說,村委會不是行政機(jī)關(guān),更不是一級政府,無權(quán)批準(zhǔn)征地和啟動征地程序;無權(quán)隨意出售集體土地;無權(quán)私自收回集體土地使用權(quán);且無權(quán)私分村民的土地補(bǔ)償款,如果村委會來找你簽補(bǔ)償安置協(xié)議,說甲方是村委會,不要輕易簽,你一定要查清楚是否有征收人的委托;如果村委會在你不知情的情況下為你和征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,建議第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師,維護(hù)他們的合法權(quán)益。
2?!耙粫膱D”在征地過程中是否應(yīng)該公開?
1?!耙粫膱D”指的是什么?
根據(jù)法律規(guī)定,任何建設(shè)項(xiàng)目都必須有“一書四圖”,具體是指土地報(bào)送規(guī)范、退耕還林計(jì)劃、補(bǔ)充耕地計(jì)劃、征地計(jì)劃和供地計(jì)劃。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編制,報(bào)有審批權(quán)的人民政府逐級審批。
2?!耙粫牟摺笔钦e極發(fā)布的信息嗎?
國土資源部下發(fā)了《國土資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好市縣征地信息公開工作有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2014]29號),明確將“一本,市、縣政府在報(bào)批內(nèi)容時(shí)制定的“四個(gè)規(guī)劃”。因此,“一書四策”屬于政府主動公開信息。
3?!耙粫牟摺钡墓藏?zé)任主體是誰?《建設(shè)用地審批管理辦法》第七條規(guī)定:“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的,市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)同級人民政府審批后,編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補(bǔ)充耕地和征地計(jì)劃,報(bào)上一級土地行政主管部門審查?!?/P>
4“一書四圖”的開學(xué)時(shí)間是什么時(shí)候?“一書四圖”開盤時(shí)間應(yīng)在用地審批后
積極開盤的前提是人民政府已作出征地審批,“一書四圖”已進(jìn)入確定實(shí)施階段。否則,“一書四圖”仍是程序性信息,一般不予披露。情況就是這樣。政府的答復(fù)和法院的判決并無不妥。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。農(nóng)村集體土地雖然屬于村集體組織,但征地權(quán)益主要屬于農(nóng)民個(gè)人。因此,補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)由農(nóng)民簽訂。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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2012年畢業(yè)于廣西師范大學(xué),法學(xué)學(xué)士,中華全國律師協(xié)會會員。畢業(yè)后任職于人民法院五年半,秉持法學(xué)理論與法律實(shí)踐的銜接性.擅長合同糾紛,侵權(quán)責(zé)任糾紛,婚姻家庭糾紛,經(jīng)濟(jì)糾紛等業(yè)務(wù)。辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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