在房屋征收過程中,如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質(zhì):合法還是非法首先,我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前,為了追求經(jīng)濟發(fā)展,各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此,在法律上,“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為,因為最高人民法院頒布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律問題的解釋》。在司法解釋中,房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制:“房屋所有人按照人民法第七十七條的規(guī)定,經(jīng)利害關(guān)系人同意,將房屋改為商品房,不按物權(quán),利害關(guān)系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)當予以支持。業(yè)主經(jīng)多數(shù)利害關(guān)系人同意將住宅變更為商品房的,人民法院不予支持。”由此,我們可以得出一個結(jié)論:房主將房屋改為商品房是合法的,但也必須符合一定的條件。也就是說,一方面要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定,另一方面也需要利益相關(guān)者的同意。在征收過程中,之所以要認定“房改非住”,是因為根據(jù)“房改非住”的房屋,在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經(jīng)營,就可以按照當?shù)亍耙苑繐Q非”的住房來確定嗎?事實并非如此。在確定“以房轉(zhuǎn)非以房”時,需要從以下幾個方面綜合考慮:一是營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證;二是證明生產(chǎn)經(jīng)營收入的納稅證明;三是租賃協(xié)議;四是房屋使用現(xiàn)狀。
可見,只有滿足上述條件,才能認定該房屋為“住房轉(zhuǎn)非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發(fā)生變化,房屋所有人就可以按照“以房養(yǎng)非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在認定非房屋財產(chǎn)時,可以從營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、納稅證明、租賃協(xié)議、房屋使用現(xiàn)狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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