在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質：合法還是非法首先，我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經濟發展，各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因為最高人民法院頒布了《關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規定，經利害關系人同意，將房屋改為商品房，不按物權，利害關系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。業主經多數利害關系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個結論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規和管理規定，另一方面也需要利益相關者的同意。在征收過程中，之所以要認定“房改非住”，是因為根據“房改非住”的房屋，在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經營，就可以按照當地“以房換非”的住房來確定嗎？事實并非如此。在確定“以房轉非以房”時，需要從以下幾個方面綜合考慮：一是營業執照、稅務登記證和衛生許可證；二是證明生產經營收入的納稅證明；三是租賃協議；四是房屋使用現狀。
可見，只有滿足上述條件，才能認定該房屋為“住房轉非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發生變化，房屋所有人就可以按照“以房養非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在認定非房屋財產時，可以從營業執照、稅務登記證、衛生許可證、納稅證明、租賃協議、房屋使用現狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對方家暴不同意離婚且語言威脅怎么辦
2020-12-19雇工合同糾紛找什么部門投訴
2021-01-05地役權與相鄰關系有什么差別有哪些
2021-01-11老年人沒有生活來源怎么辦
2021-02-14行政賠償是國家來賠償嗎
2020-12-20如何通過公司章程限制股權轉讓
2021-01-19什么是動產質權
2021-03-15破產申請的受理時限是多久
2021-03-16未成年人可成立特別累犯嗎
2021-02-16不安抗辯權的行為表示方式是哪些？
2020-12-09贍養費能一次清嗎
2021-03-07如何確定交通事故管轄法院,交通事故上訴的程序
2021-02-10刑法中自首有哪些法律規定
2021-01-07該怎么做才能要回購房定金
2021-03-10合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03自建房申請書怎么寫
2021-02-08房產典當
2021-03-14勞務外包是什么意思
2021-02-16姐姐是否有權繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19意外傷害保險報銷比例是什么
2021-03-23