在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質(zhì)：合法還是非法首先，我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經(jīng)濟發(fā)展，各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因為最高人民法院頒布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規(guī)定，經(jīng)利害關(guān)系人同意，將房屋改為商品房，不按物權(quán)，利害關(guān)系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當予以支持。業(yè)主經(jīng)多數(shù)利害關(guān)系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個結(jié)論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定，另一方面也需要利益相關(guān)者的同意。在征收過程中，之所以要認定“房改非住”，是因為根據(jù)“房改非住”的房屋，在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經(jīng)營，就可以按照當?shù)亍耙苑繐Q非”的住房來確定嗎？事實并非如此。在確定“以房轉(zhuǎn)非以房”時，需要從以下幾個方面綜合考慮：一是營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證；二是證明生產(chǎn)經(jīng)營收入的納稅證明；三是租賃協(xié)議；四是房屋使用現(xiàn)狀。
可見，只有滿足上述條件，才能認定該房屋為“住房轉(zhuǎn)非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發(fā)生變化，房屋所有人就可以按照“以房養(yǎng)非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在認定非房屋財產(chǎn)時，可以從營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、納稅證明、租賃協(xié)議、房屋使用現(xiàn)狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地確權(quán)證上只能寫一個名字嗎
2020-12-02自離公司不開離職證明怎么辦
2021-01-07有勞動糾紛案子的員工檔案保管時間是多久
2020-11-30怎么辦理涉外結(jié)婚手續(xù)
2021-03-11網(wǎng)貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25個人住房貸款條件和注意事項有哪些
2020-12-12擔保協(xié)議不寫借款人可以嗎
2021-01-20交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22婚外情取證注意事項
2020-11-24用工備案的用工形式是什么意思
2021-02-13雙倍經(jīng)濟補償金的情形有什么
2021-02-04試用不合格單位怎么證明
2021-03-19飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31車輛續(xù)保要注意什么
2021-01-18保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09買保險花多少錢比較合適？
2020-12-25意外保險的賠償范圍
2021-01-11土地轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些的
2020-12-09公租房的拆遷補償款怎么分割,誰有權(quán)分割,如何分配
2021-01-04