在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質：合法還是非法首先，我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經濟發展，各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因為最高人民法院頒布了《關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規定，經利害關系人同意，將房屋改為商品房，不按物權，利害關系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。業主經多數利害關系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個結論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規和管理規定，另一方面也需要利益相關者的同意。在征收過程中，之所以要認定“房改非住”，是因為根據“房改非住”的房屋，在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經營，就可以按照當地“以房換非”的住房來確定嗎？事實并非如此。在確定“以房轉非以房”時，需要從以下幾個方面綜合考慮：一是營業執照、稅務登記證和衛生許可證；二是證明生產經營收入的納稅證明；三是租賃協議；四是房屋使用現狀。
可見，只有滿足上述條件，才能認定該房屋為“住房轉非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發生變化，房屋所有人就可以按照“以房養非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在認定非房屋財產時，可以從營業執照、稅務登記證、衛生許可證、納稅證明、租賃協議、房屋使用現狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
酒駕撞人處罰標準
2020-12-29怎樣追加股東承擔債務責任
2021-03-08網絡侵權如何判定侵權行為地
2021-01-28欠錢的違約了保證人要提前承擔責任嗎
2021-02-28同一交通事故兩個受損失的可以同案起訴嗎
2020-11-13公司怎么注銷
2021-03-02民法典草案變化：無人照料的“被監護人”誰來保護
2021-01-01借條法院起訴流程有哪些
2021-01-24贈與合同訂立的原則
2020-12-28離婚協議需要公證嗎
2021-03-18訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22農村房產繼承條件有什么
2021-01-28休病假多久就解除勞動合同
2020-11-20公司勞務合同應該注意什么
2020-11-28人壽保險公司的責任是什么,人壽保險合同有哪些內容
2020-12-13合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19怎樣提前解除保險合同
2021-02-28財產保險有哪些作用
2020-11-13保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06