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寧波
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質：合法還是非法首先，我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經濟發(fā)展，各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因為最高人民法院頒布了《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛具體應用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規(guī)定，經利害關系人同意，將房屋改為商品房，不按物權，利害關系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。業(yè)主經多數利害關系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個結論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定，另一方面也需要利益相關者的同意。在征收過程中，之所以要認定“房改非住”，是因為根據“房改非住”的房屋，在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經營，就可以按照當地“以房換非”的住房來確定嗎？事實并非如此。在確定“以房轉非以房”時，需要從以下幾個方面綜合考慮：一是營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和衛(wèi)生許可證；二是證明生產經營收入的納稅證明；三是租賃協(xié)議；四是房屋使用現狀。
可見，只有滿足上述條件，才能認定該房屋為“住房轉非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發(fā)生變化，房屋所有人就可以按照“以房養(yǎng)非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在認定非房屋財產時，可以從營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、納稅證明、租賃協(xié)議、房屋使用現狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學法學院大法學專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區(qū)民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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