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寧波
征收承包集體茶園的補償款是多少
1。土地和房屋價值補償主要包括土地區位補償價格和房屋重置價格兩個方面。土地區位補償價格是指被拆遷人在法定土地使用范圍內的土地使用權價值，主要由土地的區位和用途決定。企業的用地一般是工業用地，雖然其價值低于住宅用地和商業用地，但由于企業的廠房、倉庫占地面積大，因此在拆遷土地的區位補償價格中往往是非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。在拆遷過程中，被拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補償價和房屋重置價結合起來，即被拆遷人無法從評估報告中看到土地價值和房屋價值，所以很難質疑它的合法性。很多當地拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷沒有土地補償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。
2。裝修配件補償
對于裝修配件補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，而補償內容主要由評估機構按照各地制定的標準進行評估。這種補償的內容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業應重點審核評估報告中是否有漏項。
3。停產停業賠償
停產停業是指因拆遷給企業正常經營造成的一切損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當前業務量、客戶資源和預期收益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規定，因房屋征收造成停產停業損失的，應當給予補償，并提出按照征收前的效益確定補償房屋產權、停產停業年限等因素。由于不同地區停產停業的計算標準不同，各企業的盈虧也不盡相同。因此，停產停業損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應引起企業的高度重視。
4。搬遷成本和搬遷損失企業面臨搬遷時，搬遷成本除包括將所有機器設備、生產資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產生的機械設備損失折舊、損失等費用。如果是大型企業拆遷，這部分拆遷損失應委托專門的資產評估機構進行評估。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補償協議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。
6。職工安置費涉及集體企業或國有企業和職工安置費，主要通過為下崗職工繳納社會保險來實現。土地區位補償價格是指被拆遷人在法定土地使用范圍內的土地使用權價值，主要由土地的區位和用途決定。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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