湖北省城市用地可分為三類:第一類是城市街道辦事處和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地37400元/畝;菜地44880元/畝;果園44880元/畝;茶園44880元/畝;集約魚塘44880元/畝;林地29920元/畝;未利用地18700元/畝。二級區(qū)范圍:城北街道辦事處、四里浜街道辦事處、東馬坊街道辦事處、長江埠街道辦事處、黃灘鎮(zhèn)。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地34650元/畝;菜地41580元/畝;果園41580元/畝;茶園41580元/畝;集約魚塘41580元/畝;林地27696元/畝;未利用地17325元/畝。
三類片區(qū)范圍為:天店鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)、三合鎮(zhèn)、朗軍鎮(zhèn)、天野鎮(zhèn)、陳河鎮(zhèn)、沂河鎮(zhèn)、楊凌鎮(zhèn)、塘池鎮(zhèn)、南環(huán)良種場。補償標(biāo)準(zhǔn):耕地32000元/畝;菜地38200元/畝;果園38200元/畝;茶園38200元/畝;集約魚塘38200元/畝;林地25600元/畝;未利用地16000元/畝。
也就是說,拆遷律師提醒被征收人,上述補償標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補償費和安置補助費,不包括被征收土地青苗和地上附著物的補償費。青苗和地上附著物的補償費,按照當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家有關(guān)土地征收立法的精神,對生活水平不降低的農(nóng)民,適當(dāng)征收土地補償費。其次,如果由于土地利用較好,土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值,如在土地上種植經(jīng)濟作物、利用農(nóng)用地進行特種種植養(yǎng)殖等,應(yīng)根據(jù)實際情況給予較高補償。
如果政府更新了土地補償標(biāo)準(zhǔn),則以政府發(fā)布的文件為準(zhǔn)。
如果您仍然不了解標(biāo)準(zhǔn),歡迎您咨詢雞鳴拆遷律師(熱線:40061660)。你知道嗎
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