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寧波
如何處理好集體土地、房屋拆遷和土地征收之間的關(guān)系
在土地管理法等法律法規(guī)修訂前，集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》精神。根據(jù)上述政策，房屋拆遷補(bǔ)償方式由被征收人選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)倪x擇應(yīng)遵循“同房同價(jià)”的原則，即不低于周邊商品房的市場(chǎng)交易價(jià)格；產(chǎn)權(quán)安置的選擇應(yīng)遵循“一對(duì)一”的原則，即：，拆遷房屋面積和搬遷房屋面積。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)就近安置，安置標(biāo)準(zhǔn)不得降低被拆遷人的生活水平。詳細(xì)分析還涉及如何處理集體土地拆遷與土地征收的關(guān)系。
涉及房屋拆遷的土地征用，房屋作為土地上的附屬物，拆遷補(bǔ)償歸房屋所有人所有。拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額一般需要根據(jù)被拆遷房屋的面積和建設(shè)批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證載明的房屋性質(zhì)確定。
房屋拆遷征地不涉及，國(guó)家尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。作為征地拆遷一系列過(guò)程（自行實(shí)施、自行制定補(bǔ)償方案、自行裁決糾紛、自行申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷、自行實(shí)施）的參與者和執(zhí)行者，很多環(huán)節(jié)都是一手主導(dǎo)的，而且容易出現(xiàn)黑箱操作現(xiàn)象。
隨著城市化的快速發(fā)展，城市房屋拆遷的高成本讓很多開發(fā)商望而卻步，將目光轉(zhuǎn)向了城市邊緣的集體土地。因此，由于缺乏明確的法律法規(guī)，實(shí)踐中產(chǎn)生的矛盾越來(lái)越不可調(diào)和。你知道嗎
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