在土地管理法等法律法規(guī)修訂前,集體土地上房屋拆遷應(yīng)當參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。根據(jù)上述政策,房屋拆遷補償方式由被征收人選擇。貨幣補償?shù)倪x擇應(yīng)遵循“同房同價”的原則,即不低于周邊商品房的市場交易價格;產(chǎn)權(quán)安置的選擇應(yīng)遵循“一對一”的原則,即:,拆遷房屋面積和搬遷房屋面積。被拆遷房屋應(yīng)當就近安置,安置標準不得降低被拆遷人的生活水平。詳細分析還涉及如何處理集體土地拆遷與土地征收的關(guān)系。
涉及房屋拆遷的土地征用,房屋作為土地上的附屬物,拆遷補償歸房屋所有人所有。拆遷補償金的數(shù)額一般需要根據(jù)被拆遷房屋的面積和建設(shè)批準文件、房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證載明的房屋性質(zhì)確定。
房屋拆遷征地不涉及,國家尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。作為征地拆遷一系列過程(自行實施、自行制定補償方案、自行裁決糾紛、自行申請強制拆遷、自行實施)的參與者和執(zhí)行者,很多環(huán)節(jié)都是一手主導的,而且容易出現(xiàn)黑箱操作現(xiàn)象。
隨著城市化的快速發(fā)展,城市房屋拆遷的高成本讓很多開發(fā)商望而卻步,將目光轉(zhuǎn)向了城市邊緣的集體土地。因此,由于缺乏明確的法律法規(guī),實踐中產(chǎn)生的矛盾越來越不可調(diào)和。你知道嗎
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