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您在簽訂拆遷征地補(bǔ)償協(xié)議時需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 612人看過

簽訂拆遷征地補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)注意的事項(一)拆遷公告發(fā)布階段從拆遷公告開始。從這一刻起,你應(yīng)該開始注意保護(hù)自己的權(quán)益。現(xiàn)階段,應(yīng)重點(diǎn)做好以下幾點(diǎn)工作:

1、認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容

2、確定拆遷許可證的合法性

(2)合法的拆遷許可證需具備以下證件和文件:

1、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件;

2、,建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3。國有土地使用批準(zhǔn)文件;

4。城市房屋拆遷資格證書;

5。辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;

6。拆遷計劃,包括工程基本情況、拆遷范圍和方式、拆遷期限、工程開工和竣工時間等;

7。拆遷計劃,包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償和補(bǔ)貼預(yù)算等。

(3)確定拆遷范圍后,應(yīng)注意以下事項:

1、新建、改擴(kuò)建房屋;

2、房屋租賃;

3,房屋土地利用變化。(4) 如果您的房子位于集體土地上,它將被暫停:

1。新批準(zhǔn)的住房基地和其他建設(shè)用地;

2。批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建房屋。辦理除結(jié)婚、生育、回國、退伍、批準(zhǔn)與外省市直系親屬團(tuán)聚、出獄、終止勞動教養(yǎng)等事項外的家庭及家庭分割。核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。房屋、土地租賃;現(xiàn)階段,首先要明確房屋拆遷是公益性建設(shè)項目還是企業(yè)建設(shè)項目。相關(guān)法律法規(guī)對兩種不同的拆遷有不同的規(guī)定。根據(jù)我國法律法規(guī),拆卸方應(yīng)與貴方簽訂書面協(xié)議。你可以選擇貨幣補(bǔ)償或財產(chǎn)交換。如果選擇貨幣補(bǔ)償,協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償金額、支付方式、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任等條款;如果選擇產(chǎn)權(quán)交易,還應(yīng)與拆遷人就房屋位置、房屋面積等簽訂協(xié)議,解決差價,安置房屋承租人。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

搬遷內(nèi)容。眾所周知,搬遷是新一輪扶貧開發(fā)的重要內(nèi)容。是實施定向扶貧、定向扶貧的有力抓手。是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵舉措。也是實施扶貧戰(zhàn)略的重中之重、難點(diǎn)。搬遷效果的好壞,直接關(guān)系到一個地方扶貧“硬骨頭”的力度和成效,關(guān)系到領(lǐng)導(dǎo)干部的執(zhí)政水平。相反,很多地方扭曲了搬遷的初衷,把搬遷僅僅看作改善住房條件和搬遷。虛假調(diào)查導(dǎo)致被拆遷人后顧之憂多,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)不完善,資金協(xié)調(diào)不合理,征地用地糾紛復(fù)雜。一系列不協(xié)調(diào)的問題層出不窮,導(dǎo)致搬遷違背了精準(zhǔn)脫貧、惠民的初衷。它不僅影響脫貧致富的進(jìn)程,而且損害政府的公信力。

重新安置被簡單地視為重新安置。一方面,一些地方領(lǐng)導(dǎo)對扶貧搬遷政策的解讀和理解不到位,對各地實際情況的調(diào)查和調(diào)研不深入,規(guī)劃布局主觀片面,導(dǎo)致決策不科學(xué)、不合理;另一方面,干部宗旨觀念存在問題。分管領(lǐng)導(dǎo)特別是“一把手”片面強(qiáng)調(diào)浮夸的政績觀,只追求數(shù)字扶貧,忽視人民群眾的切身利益和民生問題。因此,搬遷只是為了遷窩,對民生卻沒有影響。

搬遷不是一項簡單的政治任務(wù),而是一項惠及民生的工程。忘記后腿不是簡單的遷移。做好搬遷工作,必須立足現(xiàn)狀,滿足人民群眾的需要,滿足人民群眾的期望,解決好“遷到哪里、怎么發(fā)展、資金清”的問題,確保貧困人口“搬得動、住得穩(wěn)、富得起”。首先,要在尊重群眾意愿、注重因地制宜的基礎(chǔ)上,堅持深入研究,統(tǒng)籌規(guī)劃,規(guī)劃先行,合理確定搬遷規(guī)模,分清輕重緩急。根據(jù)建檔建卡資料,準(zhǔn)確實施搬遷,因地制宜確定安置方式。可以在新村、小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游區(qū)等集中安置,也可以通過插花等方式分散安置,堅持加大中央財政支持力度和多渠道籌集資金相結(jié)合,用好各類扶貧資源,合力解決“哪里去”的問題“搬家”,確保貧困群眾“能搬家”;二要堅持搬遷開發(fā)“兩手抓”,實現(xiàn)同頻共振原則,妥善解決搬遷群眾的戶籍、居住、出行、就醫(yī)、就學(xué)等問題,確保困難群眾生活在新的生活環(huán)境中,群眾安居樂業(yè)。要堅持深入研究,統(tǒng)籌協(xié)調(diào),處理好搬遷與后續(xù)發(fā)展、穩(wěn)定扶貧的關(guān)系,充分考慮搬遷群眾創(chuàng)業(yè)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、技能培訓(xùn)等工作。鼓勵被拆遷戶就近多渠道就業(yè),增加工資性收入;積極盤活森林、土地等資源,增加財產(chǎn)性收入,確保被拆遷戶生活條件得到改善,發(fā)展前景光明。同時,要完善安置區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),確保民生與搬遷工作同步,解決好“怎么穩(wěn)定、怎么發(fā)展”的問題,確保貧困人口“能發(fā)展”。最后,要堅持和落實搬遷資金專戶管理和專項資金制度,加強(qiáng)扶貧搬遷資金的管理和使用,確保各項資金足額、安全運(yùn)行;要加強(qiáng)對項目實施、資金使用和搬遷效果的監(jiān)督考核,確保按期完成搬遷任務(wù),解決好“錢從哪里來”的問題,確保搬遷資金結(jié)清。

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京都上海分所資深律師,上海市法學(xué)會會員,畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,曾任職于國內(nèi)大型企業(yè),擁有英語六級,證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格,2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過九年,辦理了大量訴訟與非訴訟案件,擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù),并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。

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