宜昌市房屋征地補償：1。拆遷補償通常有三種：1。房屋補償費：房屋補償費或房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算。2周轉補償費：

周轉補償費用于補償被拆遷房屋內居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。獎勵補償費用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費的標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（1） 房屋拆遷貨幣補償費=（合法房屋評估價）+（房屋裝修評估補償費）

（2）房屋拆遷補償差額=（合法房屋評估價）+（房屋裝修評估補償費）

2。拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）拆遷安置費=拆遷補助+無周轉房臨時安置補助+過渡期后臨時安置補助+停產停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)停業(yè)業(yè)務說明：

（1）拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；

（2）被拆遷人為住宅的，公式第四項為0。三是拆遷補償方式：

1。貨幣補償：

貨幣補償：在明代，通過不同的法律依據(jù)，由專業(yè)鑒定機構對被拆遷房屋進行專業(yè)鑒定，并有依據(jù)地產生補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。是符合規(guī)定的專業(yè)評估機構，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產在評估時點進行客觀、合理的評估，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格或價值進行測算和確定的活動。

（2）商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內同類型普通住宅成交均價。（3）重置價格是指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產權置換：產權置換又稱產權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產權交換。

產權置換可分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，以及然后通過產權的增減，實現(xiàn)等價物的產權置換。

2。搬遷：搬遷是指開發(fā)商可以通過產權置換比例完成搬遷。附件：目前，我國主要城市人均最低面積已經確定，如上海，人均最低面積為22平方米；

（2）房屋征收造成的拆遷和臨時安置補償；（三）因房屋征收造成停產停業(yè)損失的賠償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條因收購房屋造成停產停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對未登記的房屋征收行為進行調查、認定和處理