房子過了一段時間就會被拆除，業主會拿到拆遷費。關于拆遷成本的估算，法律有詳細規定。下面從技術方面簡要介紹了拆遷評估，并初步分析了拆遷評估中常見的問題及處理方法。根據《關于印發的通知》《北京市房屋拆遷評估規范（暫行）》和《關于印發的通知》《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》《關于印發的通知》<；北京市房屋拆遷評估規則（暫行）&根據《關于印發的通知》&根據《關于印發的通知》&根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》&根據《關于印發的通知》&根據《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）&根據》；根據《關于印發的通知》<；北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準>；根據《關于印發的通知》<；拆遷評估計算公式如下：

住宅拆遷補償價：（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋置換新價

非住宅房屋拆遷價格=位置價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物體補償價

不難看出，計算公式中幾個關鍵值的確定直接影響拆遷評估，它取決于補償結果。比如基準地價的價值，各級基準地價的下限和上限相差很大，每平方米建筑面積120-1200元不等，而非住宅區位價格的高低限差為每平方米建筑面積1000-2000元。在實際操作中如何把握？文件規定：“被拆遷房屋建筑面積為被拆遷房屋建筑面積權屬證書上標明的建筑面積”。但在拆遷過程中，由于各種客觀原因，很多房屋沒有取得房屋產權證。如何應對？對城市國有土地和農村集體土地拆遷評估中常見的問題及處理方法進行了初步分析。

1.1城市國有土地拆遷評估工作中常見問題及處理方法重建速度快，拆遷范圍廣。人民群眾將對各地的拆遷補償價格進行比較。因此，評估機構一方面要進行全面的市場調查，掌握各地區特別是拆遷對象附近地區的拆遷補償價格水平，認真分析區域因素和個別因素的影響，并積極與政府主管部門溝通，因為各區政府對該區拆遷補償價格水平有一個總體平衡和把握。

1.1.2被拆遷房屋建筑面積的確定；對已裝修的房屋，要核對現狀與房產證登記內容是否一致。如有不同，應詢問房屋所有人裝修時是否辦理過建設工程規劃許可證（主要是私房和非住宅單位）。有《建設工程規劃許可證》但與《房地產許可證》不符的（建設工程規劃許可證在《房地產許可證》之后），可以同時臨時申領《建設工程規劃許可證》，提醒房屋所有人到國土資源部門辦理并向房屋所在地房屋管理部門辦理確認證明。重建期間未申請建設工程規劃許可證的，只能根據房地產許可證上登記的數據進行評估。

1.2農村集體土地拆遷評估中常見問題及對策。造成建筑類型混亂，建筑密度高，居住情況復雜。根據《關于實施〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉的意見》第十五條規定，“被拆遷房屋的建筑面積，按照房屋所有權證標明的建筑面積計算。但在原集體土地上尚未取得房屋所有權證的房屋拆遷，其建筑面積以實測的正式房屋面積為準。”

1.2.2違法建筑面積的剝離

違法建筑面積的剝離可以從兩個方面考慮：一是從建筑工程技術的角度進行核查，1188號文件中正式住房的認定標準為：（1）柱高大于2m，建筑面積7m2以上；（2）三面墻，正式門窗；（3）屋頂有保溫層。第二，從合法性的角度，看是否有宅基地和房屋審批文件。

自2003年8月1日（北京市人民政府令第124號）以來，《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》為農村集體土地的征地拆遷提供了政策依據。房屋拆遷評估中的其他問題——新價格置換估算。

目前，置換新價的計算依據是京國土房管街[2003]80號《關于印發〈北京市房屋置換新價評估技術標準〉的通知》。你知道嗎