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寧波
小產權房拆遷如何補償？
Q： 我五年前買了一套小產權房。既然政府要拆了，我能得到補償嗎？
很多網友都在問我們的律師這樣的問題。首先，我們要知道什么樣的小產權房。律師團李凱律師律師網會幫我們分析的。首先，什么是小產權房？小產權房是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“鄉鎮產權房”或“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。二是小產權房拆遷補償辦法。由于小產權房沒有合法的房地產登記證，如果涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，社區給了你房號，你搬走了戶口，就足以證明你合法使用房屋，有權要求安置補償。不過，具體補償是否包括給你安置一套房子，要看你購買的小產權房的項目用地性質。
作為拆遷安置的對象，即房屋權利的法人，您有權要求安置房。同時，還可以申請拆遷補助、裝修補償等，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，并以簽訂的拆遷安置協議為準。具體來說，小產權房在拆遷過程中能否得到安置補償，可以分為兩種不同的情況：
1。小產權房的性質是在安置過程中，集體經濟組織擅自擴大銷售對象，已履行審批手續的房屋。
根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。
2。小產權房是違章建筑。在本案中，按照《國有土地上房屋征收補償辦法》中“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑，不予補償”的規定。你知道嗎
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