拆遷范圍內的房屋能否抵押?
根據(jù)我國相關法律法規(guī),拆遷方案公布后,征收部門將對拆遷范圍內的房屋進行調查,一年內房屋不能辦理產權登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內新建、擴建、改建或者改變房屋用途,不當增加補償費;違反規(guī)定執(zhí)行的,不允許賠償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門,暫停辦理有關手續(xù)。中止有關程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。簽訂拆遷協(xié)議時應注意的事項。檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則,由于主體不明確,主體不具備承擔法律責任的能力,簽訂合同將面臨無法履行的風險。
2。合同的主要條款要明確
許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。拆遷協(xié)議中較為重要和明確的內容如下:
(1)補償總額和各種補償內容的具體細節(jié)。如果工廠是租來的,各種補償內容的具體細節(jié)就顯得尤為重要,這涉及到今后雙方對拆遷補償份額的確定。(2)支付時間和賠償方式。(3)安置房和土地的面積、具體位置和性質,因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,而土地的性質,無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè),也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定,很容易在實際履行中引起糾紛。(四)簽訂補充協(xié)議的,賠償協(xié)議的內容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的,必須明確約定以賠償協(xié)議為準。一般來說,拆遷人約定的補償條件,特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件,基本上可以實現(xiàn),但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時,也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準備,即明確規(guī)定違約責任。從另一個角度看,也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋,交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋,再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定,拆遷方案公布后,征收部門將對拆遷范圍內的房屋進行調查。一年內不得辦理房屋產權登記。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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