拆遷范圍內(nèi)的房屋能否抵押？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷方案公布后，征收部門將對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查，一年內(nèi)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過(guò)一年。簽訂拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力，簽訂合同將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。拆遷協(xié)議中較為重要和明確的內(nèi)容如下：

（1）補(bǔ)償總額和各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果工廠是租來(lái)的，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到今后雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償份額的確定。（2）支付時(shí)間和賠償方式。（3）安置房和土地的面積、具體位置和性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無(wú)論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。（四）簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要對(duì)可能發(fā)生的“萬(wàn)一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也是從合同條款的角度來(lái)督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過(guò)程中存在很大的隱患。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷方案公布后，征收部門將對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查。一年內(nèi)不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎