1、 如何先處理好安置房漏水問題,確定問題所在地屬于公共區(qū)域還是私人專用區(qū)域。如果是公共區(qū)域,應(yīng)該由物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)。如果沒有物業(yè)管理公司,共同使用的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;如果該區(qū)域?yàn)樽杂茫瑒t漏水責(zé)任的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;
其次,如果業(yè)主的財(cái)產(chǎn)因事故發(fā)生后,建議在第一時(shí)間對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)和受損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像。有條件的,可以辦理公證,收集相關(guān)證據(jù)后,應(yīng)當(dāng)立即將有關(guān)財(cái)產(chǎn)從滲漏或滲漏區(qū)域移走,防止損失擴(kuò)大;
第三,在此類事件發(fā)生后,要盡快與有關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中,可以申請(qǐng)鑒定滲水、漏水的原因和鑒定修復(fù)量。起訴時(shí),可以先找有資質(zhì)的維修公司進(jìn)行維修報(bào)價(jià),這是賠償金額的基本依據(jù);
第四,在滲水或漏水糾紛中,業(yè)主可以要求責(zé)任方進(jìn)行維修,也可以要求維修方支付維修費(fèi),由業(yè)主自行維修本身,所有者可以選擇。二是相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定,商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。
在保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,影響房屋原有功能,給買受人造成損失的,買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十一條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí),主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
通過小編的介紹,我們可以了解到,如果安置房漏水,我們可以及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。一般來說,房子有質(zhì)量問題,有維修,希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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