1、 企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是多少？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因機(jī)械損失造成的補(bǔ)償二是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，但根據(jù)實(shí)際情況，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)損失兩部分；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前費(fèi)用、停工費(fèi)用拆遷過(guò)程中的機(jī)械設(shè)備調(diào)試、維修費(fèi)用，以及拆遷、材料包裝、運(yùn)輸、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)用；

四是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，非租賃企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償。除上述費(fèi)用外，非租賃企業(yè)拆遷補(bǔ)償至少應(yīng)包括以下兩個(gè)方面：

1。廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或根據(jù)重置價(jià)格，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

2。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的有關(guān)規(guī)定，符合特定條件收回土地使用權(quán)的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。然而，在辦案實(shí)踐中，所謂“適當(dāng)”難以界定，不同地區(qū)之間存在很大差異。因此，律師在辦案過(guò)程中需要根據(jù)具體案件的不同情況制定解決方案。對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否給予補(bǔ)償，眾說(shuō)紛紜。筆者認(rèn)為應(yīng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償不應(yīng)低于出讓土地。第三，集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外，其他方面的補(bǔ)償費(fèi)用參照以上。土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定辦理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l應(yīng)當(dāng)對(duì)征地給予公平合理的補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活有保障。

土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過(guò)重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑o予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)和其他社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這里我們需要注意兩個(gè)問(wèn)題：一是征地補(bǔ)償是以土地用途為依據(jù)的，各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定。二是要有土地使用權(quán)的法律證明，如與集體組織簽訂的租賃合同等。你知道嗎