房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

1。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定賠償被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人。補(bǔ)償對(duì)象以房屋所有權(quán)證所列信息為準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，或者拆除通知公告后改建、擴(kuò)建、裝修的設(shè)施，以及原約定不予補(bǔ)償?shù)钠渌糠郑挥柩a(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，市政府部門(mén)將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌?p style='text-indent: 2em' >

3。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見(jiàn)各市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。本文所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在對(duì)復(fù)員人員自行安置和轉(zhuǎn)業(yè)方式計(jì)算的基礎(chǔ)上確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用為非住宅經(jīng)營(yíng)性住房補(bǔ)償費(fèi)用。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來(lái)說(shuō)，收款的當(dāng)事人是通過(guò)協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4。補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5。房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)和家用電器搬遷補(bǔ)償費(fèi)也由雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。安置點(diǎn)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。移民安置分為一次性安置和過(guò)渡性安置。異地安置的，一次性安置到位；異地安置的，可以先過(guò)渡安置。高層建筑的過(guò)渡安置期一般為3年，多層建筑的過(guò)渡安置期不得超過(guò)1年半。被拆遷房屋使用者符合下列條件的，為居住安置戶(hù)（一）持有房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的房屋所有權(quán)證或使用租賃權(quán)證；（二）具有正式戶(hù)籍的常住居民；（三）在市區(qū)無(wú)住房或者有住房但無(wú)住房的人均使用面積不足20平方米。

被拆遷居民房屋使用人因服兵役、入學(xué)、勞動(dòng)教養(yǎng)、入獄等原因遷出拆遷范圍的，可以納入安置范圍。被拆遷房屋使用者符合下列條件之一的，是非居住性安置戶(hù)（一）在拆遷范圍內(nèi)依法設(shè)立的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位；（二）以自有房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的個(gè)體工商戶(hù)家庭生活的主要來(lái)源。

非住宅房屋的拆遷按原房屋建筑面積安排，原房屋建筑面積由房屋拆遷主管部門(mén)核定。房屋拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合。

貨幣補(bǔ)償是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)不同的法律依據(jù)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估的一種多元補(bǔ)償。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)，并對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和確定。

商品房成交均價(jià)：指有關(guān)部門(mén)每季度定期測(cè)算并公布的同面積、同類(lèi)型普通住宅商品房成交均價(jià)。

重置價(jià)格：是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱(chēng)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。

7。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

異地安置：由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無(wú)法搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過(guò)增減物業(yè)對(duì)，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換的等值化。

安置：指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。以上是小編在安排房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)需要注意的法律問(wèn)題律師網(wǎng). 如果您有更多問(wèn)題，可以登錄律師網(wǎng)幫你擺脫法律困境。你知道嗎