房屋拆遷補償應注意哪些問題？

1。補償標準以房屋所有權證所列數據為準。

拆遷人應當按照規定賠償被拆遷房屋及其附屬設施的所有人。補償對象以房屋所有權證所列信息為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑，或者拆除通知公告后改建、擴建、裝修的設施，以及原約定不予補償的其他部分，不予補償。這里的房屋補償標準，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質的評估機構評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當地居民參考。

3。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數額一般由各市確定，具體數額和計算方法詳見各市出臺的標準。本文所列的補償標準是在對復員人員自行安置和轉業方式計算的基礎上確定的。拆遷人提供周轉房的，無需繳納臨時安置費。

停產停業損失補償費用為非住宅經營性住房補償費用。因為是個案，賠償標準不能統一。一般來說，收款的當事人是通過協商確定的。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當地政府下達的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。

5。房屋裝修補償費和家用電器搬遷補償費也由雙方先協商。協商不成的，由評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執行。但為統一方便，各縣市將按市場價格發布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發布的補償標準為準。安置點根據城市建設規劃和工程建設的性質確定。移民安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，一次性安置到位；異地安置的，可以先過渡安置。高層建筑的過渡安置期一般為3年，多層建筑的過渡安置期不得超過1年半。被拆遷房屋使用者符合下列條件的，為居住安置戶（一）持有房地產管理部門批準的房屋所有權證或使用租賃權證；（二）具有正式戶籍的常住居民；（三）在市區無住房或者有住房但無住房的人均使用面積不足20平方米。

被拆遷居民房屋使用人因服兵役、入學、勞動教養、入獄等原因遷出拆遷范圍的，可以納入安置范圍。被拆遷房屋使用者符合下列條件之一的，是非居住性安置戶（一）在拆遷范圍內依法設立的機關、團體、企業事業單位；（二）以自有房屋生產經營為基礎的個體工商戶家庭生活的主要來源。

非住宅房屋的拆遷按原房屋建筑面積安排，原房屋建筑面積由房屋拆遷主管部門核定。房屋拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。

貨幣補償是由專業評估機構通過不同的法律依據，對被拆遷房屋進行專業評估的一種多元補償。介紹了三種法定評估依據：

市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價，并對影響房地產價格的因素進行綜合分析，對房地產價格或價值進行測算和確定。

商品房成交均價：指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。

重置價格：是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是房屋拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。

7。產權置換可以分為兩種形式：

異地安置：由于開發商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，無法搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過增減物業對，努力實現產權置換的等值化。

安置：指開發商可以通過產權置換比例完成安置。以上是小編在安排房屋拆遷補償時需要注意的法律問題律師網. 如果您有更多問題，可以登錄律師網幫你擺脫法律困境。你知道嗎