首先讓我們了解一下企業(yè)拆遷補(bǔ)償所涉及的費(fèi)用種類：一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償?shù)萈>

在實(shí)踐中，土地補(bǔ)償費(fèi)存在一些問(wèn)題，企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過(guò)租賃方式取得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止。如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。

設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備。移動(dòng)設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理?yè)p失成本和功能損失成本。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。二是停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

這一部分是法律實(shí)踐中有爭(zhēng)議的部分。筆者認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)成本不僅應(yīng)包括原材料、半成品等商品的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷售或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償金額。這部分成本往往直接影響到企業(yè)的薪酬總額。因此，也是維權(quán)的重中之重。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市政府在政策文件中規(guī)定。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不盡相同。三是拆遷補(bǔ)償成本包括搬遷前期成本、搬遷期間停工成本、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修成本、材料拆除、包裝運(yùn)輸成本、辭退職工補(bǔ)償?shù)取?/P>

根據(jù)連續(xù)利用的原則，可以移動(dòng)的設(shè)備應(yīng)移到其他地方安裝并投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

對(duì)于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第四，拆遷激勵(lì)成本以拆遷政策為基礎(chǔ)，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷激勵(lì)費(fèi)等。

在拆遷過(guò)程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。

企業(yè)拆遷實(shí)際上是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，這一過(guò)程不僅涉及到征地、房屋拆遷，還涉及到企業(yè)自身在這一時(shí)期的利潤(rùn)。經(jīng)過(guò)以上詳細(xì)的講解，希望能給大家?guī)?lái)幫助。律師事務(wù)所致力于打造優(yōu)質(zhì)的律師咨詢服務(wù)。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師。你知道嗎