市場評(píng)估價(jià)格的影響因素是新的質(zhì)量、良好的區(qū)位和明晰的產(chǎn)權(quán)。所謂“區(qū)位”實(shí)際上是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域內(nèi)的位置、與其他地方通訊的便利程度、與重要地點(diǎn)（如市中心、車站、地鐵等）的距離等，周邊環(huán)境、景觀等

由于房子的位置是固定的、不可移動(dòng)的，所以房子的位置尤為重要。區(qū)位因素是一個(gè)綜合因素，包括區(qū)位、交通、環(huán)境景觀和外部配套設(shè)施。

位置：包括房屋的朝向、朝向和距離，然后是房屋所在的樓層。

交通：交通狀況包括

1。道路可達(dá)性主要是指從主干道到次干道的距離對(duì)被拆遷房屋市場價(jià)格的影響；

2。對(duì)外交通便利性是指與外部交通設(shè)施（地鐵、火車站、長途客運(yùn)站、航空站）的距離和設(shè)施狀況對(duì)被拆遷房屋市場價(jià)格的影響。

環(huán)境景觀：被拆遷房屋的綠化率和容積率反映了環(huán)境景觀的狀況，這些因素也會(huì)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。

外部配套設(shè)施：主要包括

1。城市功能。主要是指零售業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)、旅游設(shè)施和批發(fā)業(yè)集聚對(duì)城市土地質(zhì)量的重要影響。

2。主要是指供水、排水、供電、燃?xì)?、電信等相關(guān)生活設(shè)施條件是否完善。

3。

4。圖書館、公園等

物理因素

這個(gè)因素包括兩個(gè)方面：土地物理因素和住房物理因素。土地物理因素：主要指土地的面積、形狀、地形、地基條件和場地平整度。在房屋拆遷估價(jià)過程中，這些因素考慮較少。房屋物理因素：主要包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修、層高、空間布局、外觀、受損程度等，在房屋拆遷評(píng)估過程中，主要考慮建筑結(jié)構(gòu)、受損程度等因素。產(chǎn)權(quán)狀況：土地和建筑物的權(quán)利狀況，如所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，以及這些權(quán)利是否完整、明確，在價(jià)值上有很大的差別。使用控制：在拆遷估價(jià)中，房屋使用控制中的使用控制是確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的重要因素之一。一般來說，住宅用地價(jià)格高于同區(qū)域工業(yè)用地，低于商業(yè)用地。

綜上所述，被拆遷房屋的不同價(jià)格受多種因素影響，多方面考慮是正確的。你知道嗎