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寧波
如何確定房屋土地使用權的補償金
根據實施辦法，補償包括被征收房屋價值補償、因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、因被征收房屋造成的停產停業損失補償。聽證會上，各界代表特別關注這一規定的具體設置。南昌大學法學院教授涂*田對此提出了一個問題，這個問題源于他的企業家朋友最近遇到的一個問題：如果房屋被依法征收，國有土地使用權將同時收回。但《實施辦法》中對被征收人的補償并未提及對收回的國有土地使用權的補償。
涂*田認為，住房位置和占用土地之間有著天然的關系。為了降低補償價格，征收部門可以要求被征收人選擇的評估機構只評估現有房屋的建筑價值，而不評估其所在位置所包含的價值?！眹型恋厥褂脵嘤杀徽魇杖嗽诮ㄔO過程中通過招標、拍賣、掛牌等方式購買，或者與房屋使用權一并由買受人購買。行政機關收回未到期的國有土地使用權，不予補償。土地使用權是指國家機關、企業事業組織、農民集體和公民個人以及外商投資企業有合法條件對國有土地和農民財產享有占有、使用、取得和處分的權利依照法律程序或者協議取得集體土地的。土地使用權是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農用地使用權、建設用地使用權和閑置土地使用權。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關注。土地使用權和土地所有權是土地法律法規中最基本、最重要的概念。土地使用權是我國土地使用制度在法律上的體現。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、轉讓、租賃、分享等。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權，是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人對農業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民的宅基地使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業的建設用地使用權。根據《土地管理法》的規定，農用地使用權是通過發包人與承包人簽訂合同取得的。宅基地使用權和建設用地使用權，由土地使用者提出申請，經縣級以上人民政府依法批準取得。我希望我能解決你的問題并幫助你。如果您對法律有任何疑問或其他疑問，我們還提供在線咨詢服務。歡迎您在線咨詢。你知道嗎
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