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寧波
“城中村”住房補償標準如何計算
如何計算“城中村”的住房補償標準目前，大多數地方將城中村的土地性質作為農村集體土地，按照集體土地補償方案進行補償，遠遠低于周邊房價。這樣做，對“城中村”的村民是極不公平的。因為除了這些房屋拆遷補償等補償項目外，還有區位、交通等方面的優勢，這些都沒有體現出來。
根據最高人民法院2012年頒布的《關于審理農村集體土地行政案件的規定》第十二條第二款的規定，“農村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋等不動產不給予安置補償，補償安置時，房屋所在地已列入城市規劃區，土地所有人要求按照要求實施國有土地補償的，人民法院一般應當支持征收土地上房屋的補償標準，但應扣除已取得的土地補償費。可見，城中村房屋拆遷補償可以按照“房屋征收決定公告之日與房地產類似的房屋市場價格”的標準進行。此時，城中村村民可以得到公平合理的補償。
由于城中村特殊的土地性質和地理位置，收藏者在現實中有很大的經營空間。如果被拆遷人得不到合理滿意的補償，就不能簽字。及時咨詢征地拆遷專業律師，通過申請行政復議或提起行政訴訟等方式完善補償。“城中村”由于土地的邊際性、稀缺性、多樣性以及與國有土地使用權相比價格低廉等原因，補償標準不盡相同，市場需求旺盛。截至目前，除了原有的宅基地房屋外，還有許多臨時用地房屋、無證房、小產權房和門面房。而這些房屋由于性質不同，補償標準也不盡相同。以下主要是關于補償中最重要的部分：土地和住房。我想介紹一下標準之間的區別。
1。土地。
土地補償標準主要取決于土地是國有土地還是集體土地，國有土地使用權的取得方式是出讓還是劃撥，不同集體土地地塊的評估價格會有所不同。
2。房屋。
根據房屋是否具有合法的房屋所有權證或合法的審批程序，可以分為三個補償標準。
第一類：有合法證件或手續的房屋，因歷史原因不能辦理合法證件或手續的房屋，按評估價格給予補償；
第二類：認定為違法建筑的房屋面積，第三，對未超過批準期限的臨時建筑和其他原因造成的無證房屋，按照建設成本和重置價格給予折價或者補償；此外，考慮到社會穩定，考慮到村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違章建筑進行一定的補償。
根據房屋是住宅還是商業用途，或者房屋是否改為商業用途（即門面房），補償標準的主要區別是在商業用途補償中增加停產停業損失。門面房是否認定為商業用途，主要取決于是否辦理營業執照、是否進行實際經營等因素。
城中村屬于非國有土地，不能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的標準進行補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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