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寧波
無證房屋拆遷城中村該如何補償
1、 城中村拆遷，無證房屋該如何補償？
無證房屋的原因多種多樣，由于不同的原因，房屋拆遷補償會產(chǎn)生不同的結果。以下四種無證房屋不僅要補償，還要按正常房屋補償。目前，該市國有土地上的房屋仍有上世紀五六十年代遺留下來的祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，雖然沒有房產(chǎn)證，但是合法的，應該得到補償。由于當時法律制度不完善，缺乏完整的登記制度，這期間建造的房屋無證。因此，在此期間建造的房屋也應得到補償。農(nóng)村房屋大多沒有房產(chǎn)證，只有集體建設使用證，甚至有的地區(qū)沒有房產(chǎn)證，全村村民也沒有房產(chǎn)證。但是，這種住房是村集體根據(jù)人口和住房情況批準的，而且已經(jīng)住了很多年，所以也應該補償。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村集體土地上的房屋被包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房屋，只要是依法建造的，即使沒有產(chǎn)權證，也應該按照正常房屋進行補償。其次，城中村的拆遷補償方案是由當?shù)卣疀Q定的，所以這個問題需要問當?shù)卣８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。
城中村拆遷無證房屋該如何補償？無證房屋拆遷征收時得到的補償比有證房屋少得多，甚至可能沒有經(jīng)濟補償。城中村拆遷時，無證房主對補償或糾紛如何處理存在爭議。如果你不知道怎么解決，你可以來找我律師網(wǎng)請律師。你知道嗎
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業(yè)于華東政法大學，獲得國際法專業(yè)碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級，擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權益，贏得了當事人的尊重與信任。
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