1、 注意房屋拆遷的必要程序：

房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等活動的行為，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位在建設(shè)用地上拆除房屋及其附屬物，安置并給予一定的補(bǔ)償。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵循以下程序。

1。申請拆遷，領(lǐng)取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上人民政府拆遷主管部門申請拆遷，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金執(zhí)行證明。核實(shí)無誤后，發(fā)放房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證必須向被拆遷人出示。

2。拆遷單位取得拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)公告拆遷決定，并向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人發(fā)出拆遷通知書。通知內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限。三。簽訂補(bǔ)償安置合同。在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在自愿補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，就拆遷安置有關(guān)事項(xiàng)平等協(xié)商，簽訂合同。4實(shí)施房屋拆遷。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。拒不遷移的，被遷移人可以申請強(qiáng)制遷移。強(qiáng)拆后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人出具拆遷驗(yàn)收證明，然后組織房屋拆遷。二是注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容。當(dāng)事人包括：（一）拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位。② 被拆遷人：被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③ 房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋使用人。租賃關(guān)系尚未終止，房屋所有人不能合理安排房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安排房屋承租人。

2。包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量和附屬設(shè)施。

3，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照市場評估價(jià)確定。產(chǎn)權(quán)交換按照被拆遷房屋和被交換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，并結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。

注意以下兩種情況，不要選擇補(bǔ)償方式：①拆除非公有制房屋附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；②拆除租賃房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃達(dá)成協(xié)議的合同約定，被拆遷人無法安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人，產(chǎn)權(quán)交換后的房屋繼續(xù)由原房屋承租人出租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)為拆遷前一次性補(bǔ)償。4房屋評估。無論選擇哪種補(bǔ)償方式，都要評估被拆遷房屋的市場價(jià)格。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。協(xié)商不成的，由雙方提出一至兩個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。雙方就產(chǎn)權(quán)交換價(jià)格達(dá)成協(xié)議的，可以不予評估。

5。安置對象是被拆遷的承租人。承租人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，應(yīng)當(dāng)安置承租人。他們可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助或提供周轉(zhuǎn)房。

6。支付搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和停業(yè)補(bǔ)償。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。因拆除非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的停業(yè)賠償金。

7，搬遷期和過渡期。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的期限。過渡期是指在搬遷期限內(nèi)以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換，即限制搬遷。

8。違約責(zé)任。違約責(zé)任主要包括未按時(shí)支付賠償金和在過渡期后提供產(chǎn)權(quán)交易用房。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)額的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任主要是周轉(zhuǎn)房不搬遷、騰空的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方法就是被迫搬家。第三，要注意解決拆遷安置糾紛，必須先決后訴。

1。拆遷人與被拆遷人、拆遷人與房屋承租人未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁定。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條。（1） 先判決后起訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必要程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)由房屋拆遷行政主管部門先行作出裁定，對行政裁定不服的，方可請求司法救濟(jì)。

②裁決結(jié)果是執(zhí)行的依據(jù)。在裁定規(guī)定的期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可以責(zé)令強(qiáng)制搬遷，也可以由房屋管理部門申請人民法院強(qiáng)制搬遷。（3） 裁決的執(zhí)行不排除當(dāng)事人的訴訟權(quán)利。當(dāng)事人對房屋拆遷補(bǔ)償安置行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的作為民事案件受理，有的作為行政案件受理。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人未在判決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者申請拆遷人民法院強(qiáng)制拆遷。先拆遷必須符合下列條件：

①當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先拆遷會嚴(yán)重影響被拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營。

②被拆遷人或者房屋承租人具備搬遷、過渡條件，申請搬遷的被拆遷人給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或者提供安置房、過渡房，被拆遷人不搬遷但有住房居住的。

③申請人必須提供擔(dān)保。《民事訴訟法》第九十八條規(guī)定，拆遷人申請先予執(zhí)行，必須提供擔(dān)保。申請人不提供或者拒絕提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其申請。擔(dān)保方式可以是房屋，也可以是資金，必須提供相當(dāng)于被拆遷房屋價(jià)值的擔(dān)保。注意解決拆遷安置中的特殊情況。產(chǎn)權(quán)不清房屋拆遷補(bǔ)償