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寧波
公用設施室的拆除是否可以單獨更換
根據我國相關法律法規(guī)，雜物房拆除時，一般不可能單獨進行置換。如果業(yè)主選擇置換產權，則應同時置換整個房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。房屋產權置換與交換的區(qū)別在現實生活中，有兩種協(xié)議：產權置換與產權交換。從表面上看，協(xié)議的內容是產權交換，但協(xié)議的形式不同，保護程度也不同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當以權屬交換的形式訂立補償安置協(xié)議，其中明確規(guī)定，房屋出售給第三人，被拆遷人要求優(yōu)先取得補償安置的，拆遷人單獨離開房屋進行補償安置的，拆遷人應當以特定地點和用途的房屋對被拆遷人進行補償安置外殼，應予以支撐。事實上，這一司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議給予了優(yōu)先考慮。拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突的，應當在拆遷補償安置協(xié)議中對被拆遷人給予特殊保護。
正是由于《拆遷補償安置協(xié)議》司法解釋的特殊作用，被拆遷人有權先于第三人取得約定的房屋，并可以根據《拆遷補償安置協(xié)議》對抗第三人，以保護實體利益。如果忽視這一點，《拆遷補償安置協(xié)議書》應當寫入《商品房置換協(xié)議書》，其優(yōu)先權可能喪失。最終，房子被拆了，約定的房子拿不到，惹了不少麻煩。
此外，國家對房屋拆遷取得的產權交易房屋給予稅收優(yōu)惠，而對商品房置換取得的房屋不給予稅收優(yōu)惠，這也關系到拆遷人的利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規(guī)定，雜物房拆除時，一般不能單獨更換。被拆遷人選擇產權置換的，應當是整棟房屋的置換。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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