貨幣補(bǔ)償:是指對拆遷房屋、安置群眾的貨幣補(bǔ)償。
價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換:是指拆遷人拆遷的房屋以產(chǎn)權(quán)房屋交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置,交換的產(chǎn)權(quán)房屋與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值。
面積標(biāo)準(zhǔn)房屋交換:是指房屋被拆遷人拆除,房屋在異地以產(chǎn)權(quán)房屋交換的方式補(bǔ)償安置。面積標(biāo)準(zhǔn)房的置換,以被拆遷房屋建筑面積為基數(shù),按規(guī)定比例增加安置面積。貨幣補(bǔ)償額計(jì)算公式中常用的術(shù)語是:被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼、被拆遷房屋建筑面積。
單價(jià):指建筑面積每平方米的價(jià)格。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià):是房地產(chǎn)市場評估的單價(jià)。房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按照最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn):指在同一地區(qū)購買的公共住房的市場平均單價(jià)。在股票市場買賣的公有住宅的市場平均單價(jià),由區(qū)縣政府按指定區(qū)域定期公布。
價(jià)格補(bǔ)貼:價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會同市建委、市房產(chǎn)局制定。根據(jù)2001年12月27日滬家上(2001)051號文規(guī)定,被拆遷房屋市場評估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的,價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù);被拆遷房屋市場評估單價(jià)較高的低于最低補(bǔ)償單價(jià),
價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)×2-被拆遷房屋市場評估單價(jià))×補(bǔ)貼系數(shù)。
補(bǔ)貼系數(shù)由區(qū)縣人民政府根據(jù)區(qū)縣實(shí)際情況確定并公布,比例不低于20%,每個指定公布的地區(qū)只能設(shè)置一個系數(shù)。按上述公式計(jì)算價(jià)格補(bǔ)貼的,每平方米建筑面積低于200元的,按200元計(jì)算。你知道嗎
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