上海市高級人民法院關于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（2000）滬高法（2000）687號。本意見所稱房屋拆遷民事案件，是指拆遷人與被拆遷人因城市房屋拆遷發(fā)生的糾紛，以及房屋拆遷協(xié)議、安置補償、拆遷補償?shù)燃m紛。未經(jīng)拆遷許可，因村鎮(zhèn)建設使用集體土地拆遷房屋發(fā)生的平等主體之間的糾紛，不屬于本規(guī)定所稱的房屋拆遷民事案件。拆遷期間，拆遷人提起訴訟要求被拆遷人履行本協(xié)議約定的搬遷義務的，應當裁定不予受理或者駁回，并通知拆遷人按照有關規(guī)定限期向區(qū)縣房管局申請拆遷法律、法規(guī)規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋管理局報同級人民政府決定責令限期拆除。拆遷期間，被拆遷人與被拆遷人未簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人起訴要求賠償?shù)模瑧敻嬷徊疬w人申請房管部門依法作出拆遷裁定。

4。房屋拆遷民事案件由房屋拆遷安置地法院管轄。庭審中，在拆遷協(xié)議中未被起訴的私房業(yè)主和公房使用人應列為第三人，但原告在拆遷協(xié)議中除只要求拆遷安置外，未起訴。拆遷人委托拆遷時，受委托單位以自己的名義與被拆遷人簽訂補償協(xié)議，拆遷人應當承擔相關民事責任。

7。被拆遷房屋為共有財產(chǎn)的，拆遷人與部分共有財產(chǎn)所有人簽訂協(xié)議，或者部分共有財產(chǎn)所有人作為其他共有財產(chǎn)所有人的受托人簽訂協(xié)議，其他共有財產(chǎn)所有人要求確認協(xié)議無效，經(jīng)審查不能成立委托關系的，應當予以支持；部分共有人以自己的名義簽訂合同，承諾承擔法律后果，但沒有證據(jù)證明其他共有人同意的，其他共有人要求確認協(xié)議無效并重新安置的，應當予以支持。人民法院裁定確認協(xié)議無效的，還應當裁定返還財產(chǎn)或者賠償損失。人民法院要求被拆遷人安置的，應當要求被拆遷人提供相應的住房供應。被拆遷人沒有住房供應的，可以按照貨幣化的有關政策規(guī)定，作出貨幣安置決定。對按規(guī)定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置。安置協(xié)議是合法有效的，但由于拆遷人的原因，安置協(xié)議無法實施，應責令拆遷人提供額外安置或支付同等價值的貨幣。

9。如果私房所有人放棄保留產(chǎn)權，戶籍不在拆遷范圍內(nèi)，如果拆遷人只是與私房所有人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，導致訴訟，則涉及補償?shù)牟糠謪f(xié)議中的拆遷補償部分有效；拆遷人僅與房屋使用人簽訂協(xié)議，導致訴訟的，協(xié)議中涉及拆遷補償?shù)牟糠譄o效。公房承租人與拆遷人簽訂的協(xié)議侵犯其他用人安置權利，其他用人起訴確認協(xié)議無效需要安置的，視為協(xié)議無效或者部分無效，責令拆遷人安置。私房所有人與個體工商戶不一致的，由私房所有人與拆遷人簽訂協(xié)議，對個體工商戶進行處罰。個體工商戶起訴確認拆遷協(xié)議無效或者要求安置的，應當予以支持。

12。私房所有人的子女、親屬或者其他共住人以私房所有人的名義簽訂協(xié)議，或者以自己的名義簽訂協(xié)議的，處分私房所有人的財產(chǎn)，取得安置補償，私房所有人在兩個月內(nèi)提出異議的自明知權利受到侵害之日起三年內(nèi)，不得以被視為委托、授權私房所有人主張權利為由予以駁回。房屋拆遷判決未撤銷時，雙方簽訂房屋拆遷協(xié)議，并向法院起訴確認房屋拆遷協(xié)議無效的，人民法院不以未撤銷的判決為確認協(xié)議無效的理由。雙方簽訂拆遷協(xié)議后，向法院提起糾紛的，人民法院不會以拆遷期限已過為由確認拆遷協(xié)議無效。拆遷協(xié)議中明確不實施安置或者是否實施安置的，被拆遷人將提起訴訟，不要求確認協(xié)議的效力，只要求被拆遷人實施安置，在審判中，可以不審查協(xié)議的效力，就是否應當進行安置作出判斷。拆遷人要求確認拆遷協(xié)議無效的，應當通知其另行起訴。拆遷協(xié)議當事人約定的違約金低于損失的，當事人請求人民法院增加違約金的，人民法院可以予以支持；約定的違約金高于損失的，當事人請求人民法院適當減少的，人民法院可以支持。協(xié)議規(guī)定的延長過渡期過渡費低于有關規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；高于有關規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎