上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見(2000)滬高法(2000)687號(hào)。本意見所稱房屋拆遷民事案件,是指拆遷人與被拆遷人因城市房屋拆遷發(fā)生的糾紛,以及房屋拆遷協(xié)議、安置補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)燃m紛。未經(jīng)拆遷許可,因村鎮(zhèn)建設(shè)使用集體土地拆遷房屋發(fā)生的平等主體之間的糾紛,不屬于本規(guī)定所稱的房屋拆遷民事案件。拆遷期間,拆遷人提起訴訟要求被拆遷人履行本協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)裁定不予受理或者駁回,并通知拆遷人按照有關(guān)規(guī)定限期向區(qū)縣房管局申請(qǐng)拆遷法律、法規(guī)規(guī)定的,由區(qū)、縣房屋管理局報(bào)同級(jí)人民政府決定責(zé)令限期拆除。拆遷期間,被拆遷人與被拆遷人未簽訂拆遷協(xié)議,被拆遷人起訴要求賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)告知被拆遷人申請(qǐng)房管部門依法作出拆遷裁定。
4。房屋拆遷民事案件由房屋拆遷安置地法院管轄。庭審中,在拆遷協(xié)議中未被起訴的私房業(yè)主和公房使用人應(yīng)列為第三人,但原告在拆遷協(xié)議中除只要求拆遷安置外,未起訴。拆遷人委托拆遷時(shí),受委托單位以自己的名義與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。
7。被拆遷房屋為共有財(cái)產(chǎn)的,拆遷人與部分共有財(cái)產(chǎn)所有人簽訂協(xié)議,或者部分共有財(cái)產(chǎn)所有人作為其他共有財(cái)產(chǎn)所有人的受托人簽訂協(xié)議,其他共有財(cái)產(chǎn)所有人要求確認(rèn)協(xié)議無效,經(jīng)審查不能成立委托關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)予以支持;部分共有人以自己的名義簽訂合同,承諾承擔(dān)法律后果,但沒有證據(jù)證明其他共有人同意的,其他共有人要求確認(rèn)協(xié)議無效并重新安置的,應(yīng)當(dāng)予以支持。人民法院裁定確認(rèn)協(xié)議無效的,還應(yīng)當(dāng)裁定返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失。人民法院要求被拆遷人安置的,應(yīng)當(dāng)要求被拆遷人提供相應(yīng)的住房供應(yīng)。被拆遷人沒有住房供應(yīng)的,可以按照貨幣化的有關(guān)政策規(guī)定,作出貨幣安置決定。對(duì)按規(guī)定可以搬遷,但拆遷人不能提供住房的,可以參照搬遷區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置。安置協(xié)議是合法有效的,但由于拆遷人的原因,安置協(xié)議無法實(shí)施,應(yīng)責(zé)令拆遷人提供額外安置或支付同等價(jià)值的貨幣。
9。如果私房所有人放棄保留產(chǎn)權(quán),戶籍不在拆遷范圍內(nèi),如果拆遷人只是與私房所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,導(dǎo)致訴訟,則涉及補(bǔ)償?shù)牟糠謪f(xié)議中的拆遷補(bǔ)償部分有效;拆遷人僅與房屋使用人簽訂協(xié)議,導(dǎo)致訴訟的,協(xié)議中涉及拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠譄o效。公房承租人與拆遷人簽訂的協(xié)議侵犯其他用人安置權(quán)利,其他用人起訴確認(rèn)協(xié)議無效需要安置的,視為協(xié)議無效或者部分無效,責(zé)令拆遷人安置。私房所有人與個(gè)體工商戶不一致的,由私房所有人與拆遷人簽訂協(xié)議,對(duì)個(gè)體工商戶進(jìn)行處罰。個(gè)體工商戶起訴確認(rèn)拆遷協(xié)議無效或者要求安置的,應(yīng)當(dāng)予以支持。
12。私房所有人的子女、親屬或者其他共住人以私房所有人的名義簽訂協(xié)議,或者以自己的名義簽訂協(xié)議的,處分私房所有人的財(cái)產(chǎn),取得安置補(bǔ)償,私房所有人在兩個(gè)月內(nèi)提出異議的自明知權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi),不得以被視為委托、授權(quán)私房所有人主張權(quán)利為由予以駁回。房屋拆遷判決未撤銷時(shí),雙方簽訂房屋拆遷協(xié)議,并向法院起訴確認(rèn)房屋拆遷協(xié)議無效的,人民法院不以未撤銷的判決為確認(rèn)協(xié)議無效的理由。雙方簽訂拆遷協(xié)議后,向法院提起糾紛的,人民法院不會(huì)以拆遷期限已過為由確認(rèn)拆遷協(xié)議無效。拆遷協(xié)議中明確不實(shí)施安置或者是否實(shí)施安置的,被拆遷人將提起訴訟,不要求確認(rèn)協(xié)議的效力,只要求被拆遷人實(shí)施安置,在審判中,可以不審查協(xié)議的效力,就是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安置作出判斷。拆遷人要求確認(rèn)拆遷協(xié)議無效的,應(yīng)當(dāng)通知其另行起訴。拆遷協(xié)議當(dāng)事人約定的違約金低于損失的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院增加違約金的,人民法院可以予以支持;約定的違約金高于損失的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少的,人民法院可以支持。協(xié)議規(guī)定的延長(zhǎng)過渡期過渡費(fèi)低于有關(guān)規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行;高于有關(guān)規(guī)定的,按規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎
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