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寧波
買被拆遷房屋的政策怎么說
拆遷房屋是指已規劃進入拆遷范圍并將被拆遷的房屋。拆遷房能賣嗎？買拆遷房有什么風險？我國法律如何規范？現在就讓我們來看看購買被拆遷房屋的政策吧！
購買被拆遷房屋政策詳解：
現在很多人投資被拆遷房屋，因為價格低，前景好，但購買被拆遷房屋風險很大。其中一個風險就是購買已經被凍結的被拆遷房屋，那么被凍結的被拆遷房屋還可以購買嗎？現在讓我們首先了解什么是爆破凍結。什么是冷凍？
拆遷凍結是指已經決定拆遷，但在拆遷前，需要對拆遷區域內的房地產進行評估，以便給業主相應的補償或安置方案。在此期間內，所謂凍結，就是禁止房地產持有人變更房地產的面積和權屬，禁止人口進入房地產戶籍，拆遷凍結期間不同，也許因為安置資金不到位會被凍結一到兩年，拆遷是必須的，剩下的都是時間問題。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，凍結的房屋不得出售或者更名。房屋拆遷后，開發商按照原房屋產權證的相關內容對業主進行補償，由于被凍結的房屋不能更名，因此購房者購買此類房屋的風險相對較大。由此可見，國家法律禁止銷售房地產權利受到限制的房地產。如果買方堅持購買，買方和賣方之間的交易屬于私人交易，不受法律保護。三是購買被拆遷房屋時如何避開冰凍期。
1。確認被拆遷房屋的身份，詳細調查被拆遷房屋的具體拆遷期限，了解被拆遷人與開發商之間的拆遷協議，確認房屋拆遷后可以就地搬回。
2。最好在房屋拆遷凍結前完成所有過戶手續，并完成房屋票分室使用權更名，并為產權房過戶，如確認房屋即將“凍結”，可先簽訂協議，而相應的定金可以通過公證支付，產權證更名轉讓后，剩余的房款就可以支付；對于房票，除了簽訂協議外，產權單位還需要出具證明，然后將證明拿到相應的定金權屬證書變更后通過公證，將剩余房款付清。
3。及時與開發商簽訂（重簽）拆遷協議，并保留房屋評估表原件和產權（使用權）證書注銷證明。如果因拆遷凍結無法更名產權（使用權）證的，需與原業主、開發商重新簽訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場領取房屋分配單。你知道嗎
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