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寧波
商業開發能不能被強拆
商業開發能否被司法強制拆除？
否。公民的土地被“征用”時，補償標準原則上應以“被征收人”所在地房屋的市場價格為準。政府必須通過正常程序，在征得被征收人同意并給予合理補償的基礎上，重新進行拆遷。商業開發，開發商必須征得當事人同意，當事人對補償條件認可后才能拆除。雙方沒有約定的，開發商不得以任何理由強拆。最高人民法院《關于審理申請人民事法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》規定了申請強拆的條件。一是提高行政機關申請強拆的門檻。
行政機關向法院申請強拆，除提交《國有土地和房屋征收補償清單》第二十八條規定的強制執行申請書及其所附材料外，還必須提交征收補償決定書，相關證據和依據關聯方意見的規范性文件；
可能因強制拆遷造成的社會穩定風險評估材料；
申請強制執行的住房條件；
名稱等具體條件，與被執行人強制執行有關的住所、財產情況；
法律、行政法規規定應當提交的其他材料。
此外，申請必須在被執行人法定起訴期屆滿之日起三個月內提出。如果申請逾期，除非有正當理由，否則法院不予受理。
2。明確不能執行的七種情形。
明顯缺乏事實依據；
明顯缺乏法律法規依據；
明顯不符合公平賠償原則，嚴重損害被執行人的合法權益，或者使基本生產，被執行人的生活、經營條件得不到基本保障；
明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
嚴重違反法定程序或者正當程序的其他情形，依照法律、法規、規章不予執行的。對符合上述情形的申請，法院應當裁定不予執行，并在五日內將裁定書送達申請執行機關。
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