資金補(bǔ)償是指拆遷人以資金的方式,按照房屋價(jià)值對(duì)拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。詳細(xì)的資金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按地方規(guī)定執(zhí)行,一般按房屋拆遷補(bǔ)償的地點(diǎn)、位置、用途和面積執(zhí)行。
2。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)保全的方式。被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予房屋拆遷補(bǔ)償,被拆遷房屋面積大于原房屋面積的,不得低于或者接近原房屋,拆遷人應(yīng)按銷售價(jià)格提交房屋面積差價(jià)(只需剩余補(bǔ)償面積)。小貼士:在安置房子之前,要給一定的安置費(fèi),這樣就可以用來出租或臨時(shí)住宿。
此外,產(chǎn)權(quán)置換的方式還取決于不同地點(diǎn)的補(bǔ)償差異。比如商鋪所在地為10000元/平方米時(shí),搬遷到另一個(gè)位置時(shí),地價(jià)為8000元/平方米。此時(shí),每平方米2000元的差價(jià)應(yīng)以貨幣形式補(bǔ)償。另一種情況是用住宅取代商鋪,因?yàn)樯啼伜妥≌氖袌?chǎng)價(jià)格肯定不一樣。一般來說,商鋪的房?jī)r(jià)都高于市場(chǎng)價(jià),但也要考慮區(qū)位和區(qū)位因素。此時(shí),也應(yīng)采取差額補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行補(bǔ)償。在被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中,部分補(bǔ)償為資金補(bǔ)償,部分補(bǔ)償為房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)主要根據(jù)相關(guān)部分進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成協(xié)議。一般情況下,被拆遷人安置的房屋面積小于原房屋的,還應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤课蒌N售價(jià)格給予房屋差價(jià)補(bǔ)償。二是商住用房拆遷政策目前,國(guó)內(nèi)住宅用地(注意:商住用地不是住宅用地,商住用地是40年,住宅用地是70年)土地期滿后,只要房子還在,就不需要交定金土地出讓金,這被視為正常的房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。商業(yè)、工業(yè)用地上的房屋,期滿后未及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù),土地出讓合同不同意對(duì)期滿的地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模坏萌〉貌疬w補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,應(yīng)當(dāng)自愿續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿續(xù)期的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的,按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的,按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
由于商品房和住宅是綜合性住房,使用年限短,水電、物業(yè)等費(fèi)用均高于普通住房。因此,它有很多政策,個(gè)人在購買時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解規(guī)定。以上是編輯編寫的對(duì)商住樓拆遷有關(guān)問題的解答律師網(wǎng). 我希望它能幫助你。如果您還有什么問題,歡迎咨詢律師網(wǎng)他的律師。你知道嗎
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