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寧波
拆遷評估報告應滿足哪些要求
拆遷評估報告應滿足哪些要求？
一、評估主體必須合法，即委托進行房屋拆遷評估的房地產評估機構必須依法成立，并具有房地產價格評估資質。《房地產估價機構管理辦法》將房地產估價機構資質等級分為一級、二級和三級，并規定了各資質等級房地產估價機構的設立條件和業務范圍。征地拆遷評估必須與相應的評估機構相匹配。此外，評審員還必須取得相應的資格證書。第二，鑒定機構的選擇必須合法。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關規定，評估機構由估價人員在規定時間內協商選定。協商不成的，采取少數服從多數、搖號、抽簽的方式決定。第三，評價方法要合法。被征收房屋的同類房地產存在交易的，應當采用市場法；可以采用兩種以上評估方法的，應當采用兩種以上評估方法。第四，鑒定程序要合法。房地產價格評估應當依照法定程序進行。包括與委托人簽訂書面委托合同，收集估價所需資料，對估價對象進行現場檢查和澄清，依法出具估價報告等，加蓋房地產估價機構公章，并由兩名以上專職注冊房地產估價師簽字。5鑒定時間必須合法。估價必須是房屋決定公告之日。過早或過晚出具的評估報告可能會偏離房屋征收日的市場價值。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，拆遷評估報告的要求應當合法，包括評估主體必須合法、評估機構的選擇必須合法、評估方法必須合法。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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