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寧波
農村房屋拆遷有哪些防范措施
農村房屋拆遷應注意什么？
農村房屋拆遷應注意的事項包括拆遷補償項目、了解征收補償方案、準確了解房價、不隨意簽訂補償協議、委托律師處理糾紛等，《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式，給予公平合理的補償，并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農村村民的居住權和合法財產權及住房權益。簽訂農村房屋拆遷補償協議應注意的問題。但事實并非如此。對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往在規劃為安置房的土地上建一些商品房出售。而開發商會先把差的單位賣掉，相對好的單位往往要等到最后。因此，問題的關鍵在于能選什么樣的房子，而不是房子能不能選。拆遷后業主不能安置不存在問題。在簽訂拆遷合同過程中，要注意三個方面：拆遷補償的基本方式、簽訂主體、合同內容。（1） 簽訂農村房屋拆遷補償協議時，要注意拆遷補償方式。
拆遷補償有兩種方式：可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償同等價值的產權房交換；產權交換可以根據房屋建筑面積，結算差價或不結算差價，異地安置或產權交易。
我們的律師在接受被拆遷人的委托時，應該提醒委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權受到以下兩個條件的限制：一是非公益性房屋的附屬物不以產權交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關系達成協議的，只能進行產權交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。（2） 拆遷補償安置合同簽訂主體因被拆遷房屋不同于私人房屋和公共房屋，私人房屋被拆遷的，拆遷人應當簽訂拆遷補償安置合同與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，公共房屋被拆遷的，拆遷人應當與房屋使用人簽訂拆遷補償安置協議。上述知識是小編對相關法律問題的回答。農村房屋拆遷應注意的事項包括拆遷補償項目、了解征收補償方案、準確了解房價、不隨意簽訂補償協議、委托律師處理糾紛等，如您需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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