為盤(pán)活土地資源，扭轉(zhuǎn)無(wú)地可用的局面，除深圳外，廣州、佛山已啟動(dòng)“三舊”改造工程。

繼108個(gè)城市更新和產(chǎn)業(yè)區(qū)升級(jí)項(xiàng)目獲批后，深圳市規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)于3月5日發(fā)布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃》第一批規(guī)劃草案。市區(qū)更新單位89個(gè)，面積6.8平方公里，主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，這將有助于深圳增加土地供應(yīng)，解決城市擴(kuò)張問(wèn)題。深圳市城市更新2009年底，深圳市公布了《深圳市城市更新辦法》，明確鼓勵(lì)權(quán)利人自我改造，可以作為改造主體，改造項(xiàng)目不需要“開(kāi)發(fā)商”實(shí)施。此外，權(quán)利人可以通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而不是“招拍掛”。

一些分析人士表示，原來(lái)?yè)碛幸恍├瞎S或老工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè)將直接受益于該措施。上榜的五家知名上市公司，包括世紀(jì)興源（000005，股吧）、深國(guó)商*Jia、深國(guó)商*FA、St華康、深國(guó)商*Zhi，成為股市投機(jī)者的目標(biāo)。

深圳**財(cái)富投資控股有限公司副總經(jīng)理何*軍表示，將原有的工業(yè)用地改造為商品住宅用地，對(duì)解決深圳的土地供應(yīng)問(wèn)題將起到一定的作用。近年來(lái)，深圳本地開(kāi)發(fā)商紛紛走出國(guó)門(mén)。深圳市政府通過(guò)釋放一些舊城項(xiàng)目，可以調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的積極性，吸引開(kāi)發(fā)商的資金回籠，增加住房供應(yīng)。

此外，由于大部分更新項(xiàng)目位于龍崗和寶安地區(qū)，深圳市政府可以利用這一舉措來(lái)提升關(guān)外地區(qū)的城市建設(shè)質(zhì)量。中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)管理中心主任戴曉明也表示，目前龍崗和寶安的環(huán)境很差。通過(guò)城市更新，改變當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)環(huán)境，帶動(dòng)關(guān)外發(fā)展，實(shí)現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則，土地將更加稀缺，房?jī)r(jià)將飆升。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市更新規(guī)劃釋放大量土地，在一定程度上為住房建設(shè)提供用地，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

何軍說(shuō)，如果工業(yè)企業(yè)作為改造主體，將改造后的房屋按成本價(jià)出售給職工或者給予相當(dāng)優(yōu)惠，或者允許職工解決住房問(wèn)題，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)仍將有一定效果。不過(guò)，由于深圳房?jī)r(jià)居高不下，舊城改造的房子價(jià)格不會(huì)低。

然而，作為深圳第一批城市更新項(xiàng)目，很多人把它視為深圳城市更新的“示范工程”。戴*明還認(rèn)為，該項(xiàng)目將在未來(lái)發(fā)揮示范作用。如果可行，將大面積推廣。深圳還有很多這樣的項(xiàng)目，需要更新。本次續(xù)建計(jì)劃雖然提供了一定數(shù)量的保障性住房，但總體存量仍然不夠。住宅更新將是深圳未來(lái)的主旋律。畢竟，深圳的土地還是有限的。你知道嗎