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寧波
廣州市國土資源局解讀舊改新政兩輪征求意見后再拆遷
觀點地產(chǎn)訊：廣州市房管局2月8日公布了《廣州市城市更新改造補償安置指導(dǎo)意見（試行）》的相關(guān)政策答復(fù)。根據(jù)國土資源局的文件，新法規(guī)定，私人房屋租賃未達成協(xié)議的，不予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)無償交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。
如果被拆遷人不能立即入住，可以獲得安置補助，即被拆遷人提供的安置房還在建設(shè)中，被拆遷人不能立即入住，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市房地產(chǎn)租賃管理辦公室公布的被拆遷房屋所在地段的參考租金價格（即市場價格）向被拆遷人支付臨時安置補助。
在第二階段，搬遷獎勵費將減少10%。在《城市更新改造決定書》下發(fā)時，各區(qū)可將整個搬遷期明確劃分為若干階段，分期降低搬遷獎勵費，引導(dǎo)和鼓勵被拆遷人加快搬遷進度。
《意見》對選擇“異地永久性搬遷”設(shè)定了最寬松的條件，要滿足的條件是：1。被拆遷房屋建筑面積在40平方米以下的。房屋屬于被拆遷人及其配偶的唯一產(chǎn)權(quán)。這房子是自住的。特別強調(diào)，被拆遷人不得通過分戶、財產(chǎn)分析、交易、捐贈等方式適用本條規(guī)定。
《意見》規(guī)定，廣州舊城改造實行事前會商制度，開展兩輪協(xié)商，全面、及時、動態(tài)地公開各類拆遷補償安置信息。
第一輪，與重建區(qū)居民協(xié)商，同意重建戶比例在90%以上（含90%），即可開始重建，辦理土地重建的初步手續(xù)。
第二輪，就補償安置方案征求重建區(qū)居民意見。在規(guī)定時間內(nèi)，具備房屋拆遷補償安置協(xié)議有效條件的戶數(shù)達到2/3以上（含2/3）的，可以具體實施拆遷。你知道嗎
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