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打破建設用地緊缺瓶頸:廣東“三舊”改造艱難起步

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1140人看過

廣州市國土房管局一位人士2月25日告訴本報記者:“現在我們(廣州)已經開始對當地‘三舊’進行調查,然后制定相應的‘三舊’改造實施方案。”。

三舊(老城鎮、老村莊、老工廠)改造是國土資源部對廣東的一項特殊政策。作為全省建設節約集約用地試點示范省的重要組成部分,國土資源部期待廣東通過“三舊”改造為全國“三舊”改造提供示范,促進城鄉建設優化布局,促進節約集約用地。廣東省政府研究中心王益陽向本報解釋,“三舊”改造的實質是增加存量,打破用地瓶頸,特別是解決建設用地不足的問題。

以廣州為例,我們了解到,未來10年,通過“三舊”改造,廣州將騰出353平方公里的建設用地,相當于未來10年新增建設用地的2.4倍。

在廣東決策者的部署中,廣東省“三舊”改造要在一年內取得初步成效,兩年內取得突破性進展。

廣東省國土資源廳有關負責人告訴本報記者,今年廣東將全面開展“三舊”改造工作。除廣州、深圳、佛山東莞等已開展試點的城市外,珠三角等廣東地區地級市也將開展相應的試點。2月24日,廣州市“三舊”改造辦公室正式掛牌并確定為局級編制,分管國土部門的常務副市長任辦公室主任。

該辦公室的職能是將“三舊”改造項目的項目審批、土地和房屋管理、規劃和建設的審批和審計工作集中到市政府部門。

設立該辦事處是廣州市“三舊”改造的實質性一步。

近日,廣州市出臺了《關于加快“三舊”改造的意見》,并就“三舊”的三個方面出臺了相應的實施意見。廣州市國土房管局宣傳科對本報記者說:“雖然珠三角其他一些城市也在搞三舊改造工程,時間上甚至比廣州提前,但廣州這三個意見中的規定最為詳細。”。

通過這三個文件,廣州市對補償安置、資金籌措、收入分成等工作進行了詳細安排。

例如,根據被拆遷人的需要,我們可以選擇重建補償、貨幣補償,或者兩者結合。融資方式也多樣化。比如舊城改造,一片改造項目以市場開發的方式運作,拆遷補償完成后,通過土地公開出讓的方式返還資金;零散的改造項目,原則上由業主負責修繕,通過財政投入改善公共設施。你知道嗎

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