直接負責房屋的住戶可獲得30%的拆遷補償。私房住戶能得到一部分補償嗎?安置房搬不進去怎么辦?搬遷時限獎勵費如何支付昨日,廣州市國土房管局相關負責人專門回答了關鍵問題。
問:私人房屋的承租人能得到拆遷補償的一部分嗎?
A:雙方可以自行協商解決問題。
意見特別規定,符合房屋租賃直接管理條件的承租人同意解除租賃關系的,承租人和產權人可以按照3:7的比例分配補償。有人問:分配比例能否適用于私人住房?
廣州市國土資源和房屋局相關負責人表示,由于私人房屋租賃屬于出租人和承租人之間的民事法律關系,因此《意見》尊重租賃雙方的意愿,讓雙方協商解決此類問題。根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定,被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協議的,被拆遷人應當無償交換被拆遷人的產權。
問:搬遷限時獎勵費的具體標準是什么?
A:每個地區只制定最高標準。
新出臺的《意見》增加了搬遷時限獎勵費。搬遷人員越早搬走,獎金就越高。很多人都很關心:搬遷時限獎勵費怎么交?
據廣州市國土資源和住房局有關負責人介紹,考慮到不同地區的實際情況,《意見》僅對動遷獎勵費的最高標準進行了規定,即動遷期限獎勵費標準在15%以內確定房地產市場評估價、動遷獎勵費的具體支付標準由各區根據實際情況確定。各區在下發《舊城更新改造決定書》時,可以將整個搬遷期明確劃分為幾個階段,實行搬遷獎勵費分階段遞減制度,引導和鼓勵搬遷群眾加快搬遷進度。
以2010年1月1日作出城市更新決定為例,第一階段搬遷時間為1月1日至3月31日,第一階段按時搬遷的被拆遷人可獲得全額獎勵;第二階段搬遷時間為4月1日至6月30日,搬遷獎勵費將減少10%。第二階段搬遷的,給予90%的獎勵,以此類推。
問:最低賠償40平方米必須符合哪些條件?
A:“就近安置”的條件最為嚴格,必須跨越四道屏障。
根據《意見》,被拆遷房屋法定財產面積在40平方米以下,被拆遷人符合相關條件的,補償為40平方米。具體適用條件是什么?
廣州市國土資源和住房局有關負責人表示,考慮到廣州市城市更新改造范圍內搬遷群眾居住條件差,居住面積小,《意見》根據三種不同的安置方式設置了不同的條件,實行了住宅拆遷補償安置面積最低標準制度。你知道嗎
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