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寧波
廣州舊城改造中就近安置最低補償有四大障礙
直接負責房屋的住戶可獲得30%的拆遷補償。私房住戶能得到一部分補償嗎？安置房搬不進去怎么辦？搬遷時限獎勵費如何支付昨日，廣州市國土房管局相關負責人專門回答了關鍵問題。
問：私人房屋的承租人能得到拆遷補償的一部分嗎？
A:雙方可以自行協商解決問題。
意見特別規定，符合房屋租賃直接管理條件的承租人同意解除租賃關系的，承租人和產權人可以按照3:7的比例分配補償。有人問：分配比例能否適用于私人住房？
廣州市國土資源和房屋局相關負責人表示，由于私人房屋租賃屬于出租人和承租人之間的民事法律關系，因此《意見》尊重租賃雙方的意愿，讓雙方協商解決此類問題。根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協議的，被拆遷人應當無償交換被拆遷人的產權。
問：搬遷限時獎勵費的具體標準是什么？
A:每個地區只制定最高標準。
新出臺的《意見》增加了搬遷時限獎勵費。搬遷人員越早搬走，獎金就越高。很多人都很關心：搬遷時限獎勵費怎么交？
據廣州市國土資源和住房局有關負責人介紹，考慮到不同地區的實際情況，《意見》僅對動遷獎勵費的最高標準進行了規定，即動遷期限獎勵費標準在15%以內確定房地產市場評估價、動遷獎勵費的具體支付標準由各區根據實際情況確定。各區在下發《舊城更新改造決定書》時，可以將整個搬遷期明確劃分為幾個階段，實行搬遷獎勵費分階段遞減制度，引導和鼓勵搬遷群眾加快搬遷進度。
以2010年1月1日作出城市更新決定為例，第一階段搬遷時間為1月1日至3月31日，第一階段按時搬遷的被拆遷人可獲得全額獎勵；第二階段搬遷時間為4月1日至6月30日，搬遷獎勵費將減少10%。第二階段搬遷的，給予90%的獎勵，以此類推。
問：最低賠償40平方米必須符合哪些條件？
A：“就近安置”的條件最為嚴格，必須跨越四道屏障。
根據《意見》，被拆遷房屋法定財產面積在40平方米以下，被拆遷人符合相關條件的，補償為40平方米。具體適用條件是什么？
廣州市國土資源和住房局有關負責人表示，考慮到廣州市城市更新改造范圍內搬遷群眾居住條件差，居住面積小，《意見》根據三種不同的安置方式設置了不同的條件，實行了住宅拆遷補償安置面積最低標準制度。你知道嗎
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