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寧波
廣州開發商聚集重建三棟老樓
1月15日，隨著廣州市政府最新出臺的《關于加快廣州市“三舊”改造的意見》再次明確相關規定，“城中村”模式將在未來10年內逐步從廣州消失，取而代之的將是便利生活區，現代商業建筑和中央商務區。據廣州市常務副市長蘇群介紹，“三舊”（老城、老村、老廠房）改造將為廣州市新增建設用地353平方公里。優質的土地資源吸引了眾多開發商。背后的利益博弈是什么？對市場會有什么影響？10年將盤活74平方公里土地15日，廣州市政府公布了最新的《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提出，未來3至5年需要10年時間，我們將繼續推進基本完成全市重點功能區52個村的改造重建，落實減稅、退稅等優惠政策，吸引社會資金。
據廣州市國土資源和房屋管理局初步統計，未來10年，“三舊”改造將盤活74平方公里低效用地，未來5年將騰退28平方公里低效用地，這將超過廣州近10年的住宅用地供應量。
“此次政府將用3到5年時間完成中心六區城中村改造，發展時間短，任務急，壓力大?！?，他表示，由于城中村改造必然涉及大量房屋拆遷和村民安置，將鼓勵開發商更加積極地參與，以緩解政府的資金壓力，使拆遷工作更加順利。
“目前，重建范圍內的城中村均位于中心六區。即使當地村民要求高價，開發商也會買單”，李江指出，目前中心城區土地供大于求，房價非常高。隨著未來城市化的發展和配套設施的完善，開發商將獲得更高的利潤，這將進一步推高房價。
根據廣州市房管局最新公布的樓市數據，廣州一手房均價已達1萬元/平方米，中心六區一手房均價已達1.3萬元/平方米。去年住房供應量突破900萬平方米，創歷史新高。不過，中心區一手房供應已經連續幾個月趨緊。”這就是為什么這么多開發商積極參與城市更新的原因?！薄?/P>
開發商聚集改造“城中村”
記者注意到，很多涉及開發商的舊城改造項目主要集中在“城中村”上。
去年8月，由富力、**泰富、辛集共同建設的廣州市獵德村改造工程正式開工，標志著由開發商投資建設的廣州市第一個城中村改造工程進入實質性工程階段。該項目投資高達100億元，由**和**泰富于2007年9月以46億元的天價中標。此后，辛集加入，三家公司各持有1/3的股份。項目涉及大型商業中心、高端酒店、甲級寫字樓、服務式公寓等商業項目。你知道嗎
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