福州市房屋拆遷補(bǔ)償安置房估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)近日市建委辦理了人大代表的提案——房屋拆遷補(bǔ)償政策年內(nèi)調(diào)整（記者***），北京房屋拆遷補(bǔ)償政策今年可能調(diào)整，初步調(diào)整方案已經(jīng)制定。在今年的“兩會(huì)”上，市人大代表李靜指出，在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的形勢(shì)下，部分住房面積小的城鎮(zhèn)居民很難用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房。近日，市建委對(duì)方案作出批復(fù)，稱今年計(jì)劃對(duì)本市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭房屋拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行調(diào)整。據(jù)了解，初步調(diào)整方案已經(jīng)制定，調(diào)整方案將在征求有關(guān)部門意見并進(jìn)一步論證后盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，由于新版方案尚未最終確定，拆遷補(bǔ)償價(jià)格仍按照北京市有關(guān)規(guī)定和低補(bǔ)償限額政策制定。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在危房改造過(guò)程中，北京市特別注重妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題。考慮到大部分被拆遷居民原住房面積小，購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大，目前北京市被拆遷房屋的補(bǔ)償水平高于同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格。但對(duì)于原住房面積較小的居民，北京市也規(guī)定了拆遷補(bǔ)償下限的政策。本標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為被拆遷房屋重置價(jià)格和產(chǎn)權(quán)交易安置房?jī)r(jià)格，按1990年福建省建筑安裝工程預(yù)算定額和造價(jià)定額計(jì)算。以上單價(jià)僅包括房屋本身的土建及室內(nèi)水電安裝費(fèi)用，不包括預(yù)算價(jià)與實(shí)際價(jià)的差額及打樁費(fèi)用。二是根據(jù)本市被拆遷房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將房屋結(jié)構(gòu)分為6類15個(gè)等級(jí)（見表1）。補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃范圍內(nèi)拆除的房屋，與表1所列主要特征相似。該店將按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不含新產(chǎn)品成本。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部件的差異不作為改進(jìn)或減少的依據(jù)。如果局部構(gòu)件或裝飾與表1中列出的特性不同，可以進(jìn)行單個(gè)轉(zhuǎn)換。如果實(shí)際房屋的主要特征與表1所列特征相對(duì)不同，補(bǔ)償單價(jià)將另行計(jì)算。（3） 房屋裝修評(píng)估辦法由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項(xiàng)目的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)表2單獨(dú)定價(jià)。表2以外的項(xiàng)目，可按福建省1990年預(yù)算定額單獨(dú)估算補(bǔ)償金額。4建筑面積計(jì)算規(guī)則按國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)基本建設(shè)辦公室（82）建資字第58號(hào)文執(zhí)行。我市舊木平房采用坡屋頂空間作為擱架層的建筑形式。排架層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)施工時(shí)，層高在2.4米以上，排架層最低部分凈高不低于1.6米的，按使用面積計(jì)算建筑面積