在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆除出租房屋
法律問題解釋出租房屋被拆遷時，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人安置承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。
上述規定的主要目的是保護房屋承租人的合法權益，同時保證承租人的租賃權益不因拆遷遭受損失，避免承租人之間因房屋拆遷發生糾紛，影響拆遷工作的順利進行。因此，在出租房屋拆遷中，要注意：
<1。一般來說，房屋租賃關系的存在與標的房屋的存在密切相關。標的物滅失的，房屋租賃關系同時消滅。房屋拆遷導致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導致租賃關系的消滅。如果承租人堅持繼續租賃，原有的租賃關系將繼續存在，從而有效保護承租人的合法權益。有下列情形之一的，拆遷人給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：
（1）被拆遷人與房屋承租人的關系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，拆遷人應當對被拆遷人進行補償。（二）被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關系發生變化，原租賃房屋所有權恢復完整的，拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關系的，即被拆遷人與房屋承租人既沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產權。交換產權的房屋由原承租人租賃，租賃關系繼續有效。但因租賃標的發生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。法律指導。《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月13日國務院發布）第二十七條拆除出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償損失被拆遷人。
被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地補償費在村集體內部如何分配
2021-01-14交通事故發生后多長時間喪失訴訟權
2021-02-02效力待定合同的法律特征
2021-01-31武漢首發反家暴人身保護令
2021-03-04保密協議與競業限制協議的區別
2021-01-30基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15土地糾紛最有利的證據
2020-12-03公司股東退股受競業限制嗎
2021-01-13公司倒閉無定期懷孕員工怎么賠償
2021-03-04保險公司的除外責任有哪些
2020-12-01關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02被謀殺未指定受益人 百萬理賠金何去何從
2020-12-21保險合同訂立的程序是如何的
2021-02-26對保險監督管理機構審批設立保險公司申請的期限是如何的
2021-01-14騙保的民事后果
2021-01-13第三者強制責任保險的理賠原則
2020-12-18人身保險中的常見問題
2021-01-30在農村承包田地搞養殖要不要簽合同
2020-12-12對土地承包經營權進行互換的行為是否無效
2020-11-11