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寧波
如何審核拆遷許可證
拆遷開始后，拆遷方應在拆遷范圍內張貼拆遷通知書（收購通知書），并將陸續向被拆遷方傳遞部分拆遷相關信息。其中，最重要的兩份文件是拆遷許可證（征收決定書）和評估報告。那么，如何審查這兩個文件的合法性呢？如何審查拆遷許可證（收購決定）
如何審查這兩個文件的合法性除非通過專門的法律調查，一般拆遷方面對拆遷許可證（收購決定）只能進行正式審查。拆遷許可證（征收決定書）格式包括以下內容：許可證號、拆遷（征收）主體、工程名稱、拆遷（征收）范圍、拆遷實施單位、拆遷（征收）期限、發證機關、發證日期。在具體的維權實踐中，我們發現在以下幾個方面存在缺陷：一是拆遷（如果主體不明確或缺乏拆遷方資格，則為非獨立法人，如拆遷辦、拆遷指揮部等）。如果是征收項目，那么征收主體就是政府部門的房屋征收辦公室。此時主要審查征收決定的審批級別是否符合法律規定，是否存在越級越權的情況？第二，拆遷（征收）范圍。部分項目拆遷范圍模糊不清。經調查，發現部分拆遷方根本不在拆遷范圍內。這是超出規劃建設用地批準范圍的典型拆遷范圍。三是拆遷（征收）期限。這里我們要審查許可證的起始時間，主要是核實是否超過拆遷期。如果超過允許的拆遷期限，被拆遷方不能及時取得續期證明，則被拆遷方涉嫌非法延期拆遷，雙方簽訂的補償協議無效。你知道嗎
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