如何正確評價房屋拆遷？

1。收集交易實例？用市場比較法評估被拆遷房屋的價格，必須有更多的原始資料。如果信息太少，價格必然是武斷的，不夠客觀。因此，在運用市場比較法進行估值時，首先要盡可能多地收集交易實例。目前，評估機構與房地產交易機構關系密切，應該沒有困難。

2。選擇比較實例

盡管收集和積累了許多交易實例，但對于要拆除的房地產而言，有些實例并不適用。因此，在對房地產進行評估時，有必要選擇符合一定條件的交易案例，并對交易案例進行比較。用于比較的事務實例是用于比較的事務實例。選擇交易實例進行比較，直接影響到市場比較法評估價格的正確性，因此要特別小心。一般來說，交易案例的選擇應盡可能滿足以下要求：

（1）估價對象的房地產用途應相同。這種用法主要體現在大類的用法上，小類的用法相同就更好了。主要用途有：商業、辦公樓、賓館、住宅、工業、倉庫等。使用混亂是造成當前估值錯誤的主要原因之一。

（2）房地產的建筑結構與估價對象應當相同。建筑結構一般有以下幾種：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、簡易結構。

（3）應與估價對象的房地產位于同一區域，或在同一供需范圍內的類似區域。由于市場比較法是以替代原則為基礎的，房地產與估價對象之間應該存在替代關系。因此，交易實例必須是同一供應和培育范圍內類似地區的房地產交易。如果能在同一地區進行，那就更好了。

（4）房地產價格類型與估價對象應相同。一般來說，其價格類型有：買賣價格、租賃價格、股票價格、抵押價格、征用價格、稅收價格、保險價格和典當價格。拆遷評估原則上采用成交價。

（5）應接近房地產估價時點。估價時點是確定估價對象房地產估價金額的基準日。所謂方法就是相對的。如果房地產市場相對穩定的話，幾年前的成交情況會比現在更有效。如果房地產市場變化迅速，比較的有效期應該縮短。一般認為，事務實例的事務日期越近越好。沒有最近的事務實例。如果采用的交易實例的交易日期超過5年，則不應采用，因為交易日期的修正會有較大的偏差。

（6）事務實例必須是普通事務，或者可以修改為普通事務。所謂正常交易，是指交易應當公開、平等、自愿，即在公開市場上進行交易，信息暢通，雙方平等、自愿，沒有私利關系。正常的交易應該是一種經濟上合理的交易。

3。建立可比價格

選擇比較實例后，應使每個比較實例的價格與被評估對象的價格有一個比較的基礎，然后進行相應的修正。制定可比價格的工作主要包括：

1統一單價，如元/平方米；

2統一貨幣單位，原則上以人民幣計；

3統一面積單位，如平方米或平方英尺，原則上以平方米計；

4統一區域，原則上應為施工區。

4。糾正交易狀況就是要消除交易行為中某些特殊因素造成的交易價格偏差。由于房地產的不動性等特點，房地產市場一般是一個不完全市場，因此其價格往往容易受到當時一些特殊行為的影響，因此有必要將個別特殊交易排除在外，予以規范。也就是說，基于特殊情況的交易價格不適合作為市場比較法中的比較對象，而應予以修正，使之成為正常價格。

以上內容是對小編“房屋拆遷的正確評價是什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎