購買安置房有哪些風(fēng)險？第一，政策因素。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。

目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風(fēng)險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無效，但《意見》也規(guī)定，第三人善意取得財產(chǎn)的，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產(chǎn)的共有人賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來源不明、權(quán)屬不明的不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時，合同的來源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。律師提醒你：安置房的風(fēng)險比較大。如果擔(dān)心購買安置房的風(fēng)險，應(yīng)該選擇商品房。關(guān)于購買安置房的風(fēng)險，有很多說法。你可以在網(wǎng)上咨詢土地拆遷律師，我們會給你一個詳細(xì)的答復(fù)。