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寧波
如何確定被拆遷房屋的性質和面積
如何確定被拆遷房屋的性質和面積
確定被拆遷房屋的性質和面積是對被拆遷房屋進行評估的前置程序。被拆遷房屋的性質、面積，一般以房屋所有權證、權屬檔案的記載為準；對被拆遷房屋的性質、面積有特別規定的，按照規定執行；當事人有特殊約定的，拆遷人與被拆遷房屋的關系協商確定被拆遷房屋的性質或者面積，以協商結果為準。
對被拆遷房屋的性質沒有共識的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。協商達不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產測繪管理辦法》設立的房屋面積評估機構申請評估；沒有房屋面積評估機構的，可以委托具有房地產測繪資質的房地產測繪單位進行計算。
市、縣規劃行政部門和房地產管理部門應制定措施，解決拆遷中待拆遷房屋的性質和面積標識等具體問題。
被拆遷人取得被拆遷房屋評估報告后，應當核對被拆遷房屋的性質、面積認定情況，與當地有關被拆遷房屋性質、面積認定的專門規定相一致。否則，應及時向鑒定機構和拆遷人提出異議。
委托拆遷評估的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途）和面積。房屋性質和面積的認定應注意以下幾點：（1）被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋所有權證和權屬檔案的記載為準；對性質和面積的認定有特殊規定的被拆遷房屋的用途，按照規定執行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋的性質或者面積的，可以按照協商結果執行。（二）對被拆遷房屋的性質沒有統一意見的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。協商達不到被拆遷房屋面積的，可以向《房地產測繪管理辦法》規定的房屋面積評估機構申請評估；沒有房屋面積評估機構的，可以委托具有房地產測繪資質的房地產測繪單位進行計算。（三）市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門應當制定辦法，解決拆遷中被拆遷房屋的性質、面積認定等具體問題。
律師提醒您：然而，從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，面對政府咄咄逼人的局面，很多當事人往往不知所措，錯失了維護自身合法權益的良機。因此，當當事人遇到征地拆遷問題時，必須及時與律師聯系。你知道嗎
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