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寧波
公屋的業(yè)主和租客不是同一個人。如何計算何時拆除
公共住房的戶主和承租人不是同一個人。拆遷時如何計算？一般來說，房客就是戶主。如果戶籍在里面，而居民實際居住在里面，拆遷補償金將分攤。如果購買了產(chǎn)權(quán)，協(xié)商一致后只能寫一個人的名字，也可以寫同住人的名字。
承租人能否繼承公房拆遷？
公屋租戶去世后，其他居民經(jīng)常為租戶的身份而戰(zhàn)。因為誰是承租人決定了誰有權(quán)與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。法律還明確規(guī)定，公房租賃權(quán)在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，居住房屋承租人在租賃期內(nèi)死亡的，共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行租賃。也就是說，與原承租人同居兩年以上的原承租人家屬可以繼續(xù)租房。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條的規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)必須滿足三個條件：第一，必須是公民死亡時留下的財產(chǎn)；第二，必須是公民本人所有的財產(chǎn)；第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時滿足這三個條件，才能成為遺產(chǎn)。
因為房屋承租人不是公有房屋的所有人，他只有居住權(quán)和使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于他的個人合法財產(chǎn)。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因為承租人的原身份無法得到補償，這種身份利益不能作為遺產(chǎn)分割。
編輯律師網(wǎng)提醒大家，公房拆遷如何補償，應該結(jié)合實際情況討論，爭取更多補償，還應該找個法人。如果您想請律師幫您解決法律糾紛，建議您可以點擊在線咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎
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