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寧波
有70年歷史的公寓怎么了
近日，有網(wǎng)友稱自己買了一套70年的老房子。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題時(shí)，我們已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同。
關(guān)于這個(gè)“70年公寓”，主要是因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-371100-0-0.html' target='_blank' data-horse>日照時(shí)間不符合住宅標(biāo)準(zhǔn)，但土地性質(zhì)是住宅用地，所以70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓最終形成。眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋的土地使用期限（房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的），這是由土地的規(guī)劃性質(zhì)決定的。住宅用地使用年限為70年，50年產(chǎn)權(quán)多為工業(yè)、科教文衛(wèi)用地，40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地。目前，關(guān)于土地到期問題還沒有具體結(jié)論，現(xiàn)在也不必?fù)?dān)心。如何理解70年產(chǎn)權(quán)公寓？
不同產(chǎn)權(quán)的房子差別很大，主要體現(xiàn)在首付比例、貸款期限、貸款利率、采光效果、能否落戶等方面，采光效果是區(qū)分70年住宅和70年公寓的重要因素。我們都知道國(guó)家對(duì)住宅采光標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的規(guī)定。大城市住宅采光標(biāo)準(zhǔn)為：寒冷天不少于2小時(shí)，冬至天不少于1小時(shí)。舊城改造項(xiàng)目可適當(dāng)放寬，但冷采光時(shí)間也要求不少于1小時(shí)。
如果符合此標(biāo)準(zhǔn)，則為住宅，不符合此標(biāo)準(zhǔn)的稱為“公寓”。在高層建筑中，一些照明不符合住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋將被稱為“公寓”。此外，70年居住與公寓在首付、貸款等方面沒有差別。
過去70年的住宅公寓有什么問題？
如上所述，它們被稱為公寓，因?yàn)樗鼈兊恼彰饕蟊确孔拥汀＿@種房屋的特點(diǎn)是面積小，朝向差，南北不透水。有70年產(chǎn)權(quán)的公寓可能辦不到孩子上學(xué)，這就需要購(gòu)房者去相關(guān)部門核實(shí)，這也是需要注意的。你知道嗎
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