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寧波
房屋拆遷中應(yīng)注意什么
拆遷人與被拆遷人協(xié)商達成拆遷協(xié)議。意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒絕簽訂協(xié)議。根據(jù)當事人的申請，由房屋拆遷行政主管部門作出決定。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。（2） 在不同的情況下，補償標準是不同的。補償標準要根據(jù)具體拆遷項目的實施意見和不同地方不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況，也要結(jié)合房屋、土地的不同情況。房屋拆遷補償分為房屋補償和土地補償。商品房補償高于宅基地補償。拆遷律師提醒我們，在評估商品房時，一定不能忘記要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失。因此，無論補償標準是否過低，被拆遷人都要考慮當?shù)氐膶嶋H情況。當補償過低時，首先要申請政府信息公開，看政府設(shè)定的補償是否公平合理。發(fā)現(xiàn)拆遷人未按照補償協(xié)議履行義務(wù)的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。（4） 如果補償太低，拒絕簽協(xié)議，萬一強拆該怎么辦？
未經(jīng)有關(guān)部門判決強行拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，可以要求追究被拆遷人的行政違法責任和侵權(quán)人的侵權(quán)責任，并賠償相應(yīng)的損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當追究刑事責任。
（五）拆遷方除補償標準偏低外，還可能存在手續(xù)違法等其他違法現(xiàn)象。拆遷策略有很多種。我們需要培養(yǎng)一雙老大哥的眼睛，迅速看穿，及時維權(quán)，這樣才能獲得第一次機會，大大提高打贏官司的可能性。你知道嗎
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