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工廠拆遷評估應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料，應(yīng)注意哪些事項
工廠拆遷評估應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料，應(yīng)注意哪些事項。廠房拆遷評估中最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)及層高資料由專業(yè)測繪公司提供。
2。廠房朝向和新系數(shù)：這需要評估機構(gòu)自己調(diào)查，所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場和配套條件，都要調(diào)查清楚。
3。此外，評估機構(gòu)還需對室內(nèi)裝修工程量進行單獨評估。
4。權(quán)屬資料：工廠權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)檔案資料；
5。地理位置：交通、公共配套、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等。房屋狀況：廠房的竣工時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況；
7。其他：注意是否有共有人，是否有土地證等。
廠房拆遷評估應(yīng)注意什么？
1。評估機構(gòu)由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的。從實踐經(jīng)驗看，自選評估機構(gòu)的評估結(jié)果與政府自選機構(gòu)的評估結(jié)果相差一倍以上。
2。呂強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構(gòu)沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，停產(chǎn)停業(yè)損失在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占了相當(dāng)大的比例，一般是根據(jù)經(jīng)營效益來確定的，營業(yè)額、利潤等情況。
3。由于被拆遷企業(yè)的業(yè)主不具備相關(guān)知識，評估報告中缺項是最常見的問題之一。例如，上述拆除階段中的四個ABCD項目。
4。何時評估。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從來不提評估問題，不下發(fā)征收補償安置方案決定書，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。總之，各企業(yè)在拆遷評估過程中存在的問題很多，但各不相同。要想徹底解決這一問題，就要從案例的角度出發(fā)，認真分析企業(yè)評價的癥結(jié)所在，才能在更大程度上提高薪酬水平，爭取薪酬。
以上是廠房拆遷評估應(yīng)提供的一般資料，是廠房拆遷評估應(yīng)注意事項的全部內(nèi)容。資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值的評估形式，是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT的評估人員，遵循法定或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序，采用科學(xué)的方法，以貨幣為統(tǒng)一計量單位計算某一時點的權(quán)益在計算機上對資產(chǎn)價值進行評估和估計的行為。你知道嗎
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