上海市住宅用地拆遷新規(guī)市政府近日出臺《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋置換安置人口認(rèn)定辦法》,規(guī)定安置人口必須在本市有一年常住戶口,城里沒有別的房子。安置人口認(rèn)定對象:自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起,在本市有一年常住戶口,在本市無其他住房(或在本市有其他住房,但生活困難)的人員,而居住在被拆遷房屋內(nèi)的,可以認(rèn)定為被拆遷房屋的安置人口。
2。符合特殊情況的有7種:拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置群眾的未成年子女;因工返城的干部、職工及其隨行家屬需要在拆遷范圍內(nèi)的直系親屬中安置的;因退休、退職、辭職等原因遷入拆遷范圍內(nèi)的;因海員、探險(xiǎn)家、在校學(xué)生原因遷入拆遷范圍內(nèi)的;當(dāng)?shù)鼐用褚驊?yīng)征入伍、出國(境)注銷拆遷范圍內(nèi)的戶籍,恢復(fù)其戶籍;當(dāng)?shù)鼐用褚蚍獭?a href='http://www.sdjlnm.com/laodong/53.html' target='_blank' data-horse>勞動教養(yǎng)注銷拆遷范圍內(nèi)的戶籍,經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡,恢復(fù)戶籍的;市政府規(guī)定的其他情形。以上七類人群可確定為安置人口。沒有其他住房的有六種:在城市有常住戶口,父母屬于拆遷范圍內(nèi)安置人口的未成年人;將住所遷出拆遷房屋的海員、水兵、野外探險(xiǎn)家、學(xué)生(不包括異地結(jié)婚的人)等拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的;因入伍注銷戶口的;異地結(jié)婚的;因服刑、勞動教養(yǎng)注銷戶口的;戶籍不在本市的市政府規(guī)定的其他情形。以上六類人群可認(rèn)定為安置人口。(1) 上海市人民政府令第111號,上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(二)上海市房地產(chǎn)資源局,上海市房地產(chǎn)資源局令第673號,上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(2001年);《上海市房地產(chǎn)資源局關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)置換指導(dǎo)意見的若干意見的通知》(滬房地資〔2005〕260號)(2)拆遷后的主要原則(2)111號文件出臺后,上海的動遷已由“數(shù)人”改為“數(shù)磚”,即動遷主要依據(jù)被拆遷人的住房面積,而不是戶口數(shù)!在實(shí)際操作中,搬遷對解決困難有一定的意義,所以實(shí)際操作的原則是:以磚數(shù)為主,兼顧人頭數(shù),即主要以被拆遷人的房屋面積為準(zhǔn),考慮到戶籍。基本原則是貨幣補(bǔ)償,所以我只談貨幣補(bǔ)償。第四,居民房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于法律上取得的一塊錢+友誼經(jīng)營的一塊錢。首先,從法律上獲得的一筆錢。產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房屋)貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆遷房屋市場單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋建筑面積
3。相關(guān)說明:
(1)被拆遷房屋的市場單價(jià)為被拆遷人表決通過的評估公司評估的房屋價(jià)格(2)價(jià)格補(bǔ)貼=被拆遷房屋市場評估單價(jià)高于被拆遷人時(shí)的最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼制度最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),按市場評估單價(jià)計(jì)算:
價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-實(shí)際評估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)
a,最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的底線,即:根據(jù)不同地點(diǎn)(如3a、2b等),如85009000等,當(dāng)?shù)卣畷袑iT的文件明確。
B.房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保障被拆遷人的利益,按不同地段增加的系數(shù),如25%和30%,由地方政府在專項(xiàng)文件中明確。你知道嗎
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