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寧波
房屋評估價格在房屋補償安置中的作用是什么
附件：房屋評估估價原則。房屋的全部重置價值是指上一年度重建該房屋所需的全部投資。全部重置價值的確定包括房屋的建安成本、室外工程成本、征地成本、拆遷補償成本以及房屋的位置、朝向、樓層等調整因素的增減值。建安工程造價（以下簡稱工程造價）按照建安工程造價定額和有關規定，在房屋評估前一年編制。建筑安裝企業在編制預算成本時，應當按照省轄市的地級企業和縣、縣級市的縣級企業確定收費標準；材料價格調整系數應根據當地政府當年規定的材料價格調整系數和實際調整的材料價差合理確定。工程造價是確定全部重置價格的基礎。室外工程費是指建筑物外直接支撐建筑物的給排水設備、電氣照明、甬道、排便井等工程費用。征地費是指依照《土地管理法》批準的征地補償費和安置補助費。
4。拆遷補償費是指拆遷房屋的購置費、臨時過渡費、搬家費、歇業損失費等，房屋的區位因素是以差別地租為基礎的價差。各市縣房地產行政主管部門可以根據不同地方的土地等級差異，劃分若干地塊，確定相應的地塊差價。根據房屋的不同朝向，各地房產管理部門可因地制宜確定不同的差價率。單位各方向價差增減的代數和應接近零。對于樓面價差，當地房地產管理部門可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準價樓面與其他樓層的價差率。各樓層差價率的代數和應接近于零。根據房屋的特殊結構，房屋的全部重置價值可以增減。對于房屋的特殊屋面做法和墻體厚度，應根據當地標準和常用做法及厚度計算并調整得分。室內凈高一般按室內凈高2.8米計算。在其他條件不變的情況下，每增加或減少10厘米，建筑成本就會增加或減少2%左右。可據此計算調整得分。禮堂、劇場、地下室、暗樓、借墻、普通墻等房屋，可結合房屋建設的實際情況和技術、業務的具體規定，規定其增減額。你知道嗎
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