房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋評(píng)估價(jià)格+房屋裝修約定補(bǔ)償金額（或房屋裝修評(píng)估補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額房屋拆遷=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額（補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷的計(jì)算公式安置費(fèi)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助金+不提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+過渡期后的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+非居住房屋到期損失補(bǔ)償金停產(chǎn)停業(yè)。

注：

（1）拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住的，公式第二項(xiàng)為0；

（2）被拆遷人為住宅的，公式第四項(xiàng)為0；

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明這房子是他自己用的。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式。計(jì)算公式為：

（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）未撤銷村、村民小組征地制度，具備異地建房條件的，被拆遷人可以統(tǒng)籌利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地，在規(guī)劃確定的中心村、居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房獲得相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)加新十價(jià)補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的成本。

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