目前,我國集體土地住宅拆遷補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、農(nóng)民自建和產(chǎn)權(quán)交易三種。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地的房屋補(bǔ)償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價格。計算方法如下:
1。被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的,應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補(bǔ)償。宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×宅基地核定補(bǔ)償面積。
未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)用房,按照重置價格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價格。
集體土地住宅補(bǔ)償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價,由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適當(dāng)調(diào)整,從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價和房地產(chǎn)市場變化情況,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是農(nóng)民自身建設(shè)要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃,按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。討論了以下兩種情況:(1)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地,此時宅基地可安排被拆遷人或村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè),具體形式如下:
1按照宅基地所有權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償,并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。
(2)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的,可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用手續(xù),農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用,并按照被拆遷集體土地房屋的補(bǔ)償價格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:被拆遷房屋核定建筑面積在人均(25-30)平方米以下的,按人均(25-30)平方米確定;在人均(25-60)平方米之間的,按人均(25-60)平方米確定按核定建筑面積;人均60平方米以上的,按人均60平方米確定。
其中,2人以下(含2人)的家庭,由2人批準(zhǔn);未生育的已婚育齡夫婦,由3人批準(zhǔn)。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的,應(yīng)當(dāng)合并計算房屋建筑面積。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
使用假旅游營運(yùn)證如何處罰
2021-02-02衛(wèi)計委處理醫(yī)療事故是多長時間
2021-01-29私人出售口罩違法嗎
2021-03-05開庭審理之后還能提交新證據(jù)嗎
2021-03-15公司部門解散把員工調(diào)崗合法嗎
2020-12-22涉外離婚一方不出面怎么辦
2021-01-03法律援助案子需要辯護(hù)證嗎
2021-01-02有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的方法有什么
2021-02-14《公司法》對股東直接訴訟作出的規(guī)定有哪些
2021-02-15侵犯著作權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-20應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)的核算
2020-12-18協(xié)議與實際不符可否作廢
2021-01-07商品房住宅保修期從何時起算?
2021-02-18勞動者在安全生產(chǎn)方面有哪些權(quán)利
2021-02-09實習(xí)期公司有權(quán)利處罰員工嗎
2020-12-28哺乳期不同意調(diào)崗要如何處理
2021-03-04雇傭關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系的區(qū)別
2021-02-23自助寄存柜中丟包,超市有責(zé)任嗎
2020-12-29飛機(jī)延誤怎么賠償
2021-01-05海上貨物運(yùn)輸保險在出險后出單賠償案
2021-01-12