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寧波
農村房屋拆遷和國有土地房屋拆遷有什么區別
農村房屋與國有土地上的房屋雖然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆遷存在諸多差異。以下是您的總結：
<1。實施拆遷工程的原因不同，根據被拆遷房屋所在地的性質，房屋拆遷可分為城市房屋拆遷和農村房屋拆遷（征地拆遷）。只有少數項目的征地拆遷是由于商業開發，這一般是出于公共利益的需要。經有關部門依照法定程序批準，集體土地被征收為國有土地，集體土地上的建筑物與被征收人協商補償后拆除。城市房屋拆遷是由于城市建設項目的需要。在城市規劃區國有土地上，拆遷單位符合一定條件，取得拆遷許可證，并與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，對其房屋進行拆遷。目前，我國還沒有關于集體土地上住房的專門法律。實踐中，這類問題一般以《土地管理法》為依據，而國有土地上的房屋拆遷則有專門的適用法律——《國有土地上房屋征收與補償條例》。審批部門不同。
國務院、省、自治區、直轄市關于集體土地上房屋拆遷征收土地的批復；國有土地上房屋的拆遷，必須由縣級以上人民政府作出征地決定。不同實施部門
集體土地上房屋拆遷由縣級以上地方人民政府公布組織，一般由國土資源局實施；國有土地上房屋拆遷由人民政府組織實施縣級以上，一般由住房和城鄉建設局房屋征收部門執行。不同的補償標準如上第二條所述，城市房屋拆遷和農村房屋拆遷的法律依據不同，補償標準也不同。除建筑面積外，還應考慮城市土地的位置和用途。相對而言，農村宅基地的住房補償要低得多，基本上只補償宅基地和地上物體的重置成本。因此，兩者差別很大，那么用什么樣的房屋性質來補償郊區等地的拆遷就成了引發糾紛的主要原因之一。一般情況下，國土資源部門作出責令交出土地的決定后，向法院申請強制拆遷。國有土地上房屋強制拆遷一般是作出征收補償決定，由縣級以上人民政府向法院申請強制拆遷。你知道嗎
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