農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有哪些？

產(chǎn)權交換

即建設單位與自己的房屋和被拆遷房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人取得房屋所有權。產(chǎn)權交換時，雙方交換房屋的面積應基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。

結構面積是指建筑物每層的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風通道和煙囪的總面積。被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法進行評估后，建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。產(chǎn)權交易與價格補償相結合對非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異按重置價格結算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分按重置價格結算按商品房價格結算；償還建筑面積低于原建筑面積的部分，按重置價格結算。

對于住宅，以產(chǎn)權交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與新建建筑安裝工程造價相結合；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內(nèi)的，按住宅造價結算；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標準內(nèi)的，住宅成本；可償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超出部分按商品房價格結算。（1） 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）；

②房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）-產(chǎn)權交換房屋的評估價格。農(nóng)村房屋拆遷安置費的計算標準為：

房屋拆遷安置費=拆遷補助+未提供周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+非住宅損失補償房屋因停產(chǎn)停業(yè)。

①拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住在周轉房內(nèi)的，公式第二項為0；②被拆遷人為住宅的，公式第四項為0；③被拆遷人獲得補償，表明該房屋為自用。農(nóng)村房屋拆遷的補償標準為：①對不具備異地建房條件的房屋，有貨幣補償和以貨幣補償金額進行產(chǎn)權交換兩種補償方式。

計算方法：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；

②對具備異地建房條件的房屋，被拆遷人可在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。

計算方法：（被拆遷房屋重置單價與新十條價格補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積。你知道嗎